非서울 원정 매수는 합리적 투자로 바라봐야 한다

서울 시민의 지방 아파트 원정 매수가 급증한다는 보도가 잇따르고 있다. 마치 투기 수요가 들끓는 듯한 부정의 뉘앙스인데, 과연 그런가.

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그들은 그들 나름대로 합리적으로 행위하는 것이다. 서울 25개구를 온통 투기과열지구로 묶어버렸는데 어쩌라고.

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가용 자금을 지닌 호모이코노미쿠스들로서는 비서울 매수를 고려할 수밖에 없다.

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투기가 아니라 투자인 것이다. 자산을 지난 사람이 그 자산을 불리기 위해 노력하는 것은 절대로 투기가 아니다.

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자본주의 세상에서 돈으로 돈을 버는 것은 적극 권장되어야 한다. 화폐가 무한정 살포되는 인플레이션 시대를 살아가면서 돈으로 돈을 벌려고 하지 않는 이상 개인은 나날이 가난해진다.

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인플레이션 시대는 현금가치 하락의 시대다. 가만히 있다간 제 자산이 줄어든다는 소리다. 그러니 부동산이라는 실물자산으로 하여금 현금가치 하락을 방어해야 한다. 그 자산이 인플레이션 파도를 타고 불어나게 하는 것은 물론이고.

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부동산 정보 업체 경제만랩이 한국부동산원(옛 한국감정원)의 아파트 매입자 거주지별 통계를 분석한 결과가 최근 나왔는데, 슬쩍 훑고 가자.

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올해 1월부터 6월까지 서울 거주자의 관할 시도 외 아파트 매입은 3만2420건이었단다. 작년 상반기 역대 최다 매입 건수인 3만1890건을 뛰어넘는 수치이자 2006년 관련 통계 작성 후 상반기 기준 역대 최고치다.

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서울 시민의 아파트 매입이 가장 많았던 곳은 경기도였다. 서울보다 가격이 저렴하고 서울로의 통근도 가능한 권역이며 세금 폭탄을 면할 수 있으니 경기도가 차선책이 되는 것은 자연스럽다.

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실제로 경기도 매수는 전체의 60.6%(1만9641건)를 차지했고, 이어 인천 11.5%(3723건), 강원 5.1%(1647건), 충남 4.6%(1489건), 충북 3.5%(1128건), 전북 3.3%(1058건) 등의 순이었다.

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경기도에서는 고양시(1858건), 남양주(1758건), 의정부시(1332건), 용인시(1260건), 부천시(1224건), 수원시(1215건) 등 서울 인접 지역을 중심으로 서울 시민의 아파트 매입이 이어졌다.

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이런 움직임은 규제의 역설의 분명한 예다. 그리고 그 역설은 앞으로도 이어질 것이다. 다시 강조하지만 이런 현상은 정부가 부추긴 것이지 투자자들의 잘못이 아니라는 것을 명심하라.

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애먼 개인들에게 화살을 돌리려는 것은 명백한 프레임 전략, 낙인 찍기이며 이를 곧이 곧대로 받아들일 수록 삶은 나날이 하강할 수밖에 없다. 자업자득인 것이다.