똘똘한 다주택자로 총자산을 극대화해야 합니다

개념부터 짚고 가자.

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총자산은 자산 + 부채다. 부채도 총자산에 포함됨을 모르는 이가 생각보다 많다.

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총자산 = (순) 자산 + 부채

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순자산은 총자산에서 부채를 제외한 자산이다.

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순자산= 총자산 - 부채

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예를 들어보자.

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내 집이 20억 원인데 주 담대 7억 원을 갖고 있다.

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그러면 순자산은 13억 원이다.

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당신은 직감적으로 알 것이다.

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총자산보다 대출을 제외한 순자산이 중요하다는 사실을.

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그리고 다주택자 같은 경우에는 절세가 곧 재테크이므로 세금까지 다 제외한 세후 순자산이 더 중요해진다.

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세후 순자산 = 순자산- 각종 세금

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정부가 부동산 보유자에게 정신 나간 가렴주구 과세 폭탄을 던지는 와중이므로 똘똘한 한 채 현상이 심화되는 것은 당연한 일이다.

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그러나 우리는 기억해야 한다.

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요즘 같은 초장기 상승장에서는 순자산에만 얽매일 필요는 없다는 것을.

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똘똘한 한 채가 각광받는 것은 사실이지만 자신이 꽤 괜찮은 입지에 여러 채의 아파트를 보유하고 있다면 부채가 얼마이든 총자산 크기가 그 자체로 제일 중요하다는 것을 말이다.

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왜냐.

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집을 많이 갖고 있을수록 총자산의 규모는 늘어나고 수익은 기하급수적으로 증대된다.

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총자산이 오르면 수익이 늘어나고, 자산과 세후 순자산 규모까지 덩달아 키워주는지라 부채로 인한 이자 부담을 커버해 줄 수 있게 된다.

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다주택의 역설이랄까.

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현금흐름이 오히려 원활해지니 이렇게 명명해도 틀린 말이 아니다.

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그러므로 우리는 기억해야 한다.

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정부가 제아무리 괴랄한 폭력을 가하더라도 존버하며 똘똘한 한 채가 아닌 똘똘한 다주택 보유자가 되어야 한다는 것을.

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그 단계가 지나면 빌딩 건물주가 되는 것이고, 가만히 앉아서 호가호위가 가능해지는 것이다.

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그런 삶이 불가능할 것 같은가.

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불가능하다고 생각하면 정말로 불가능해진다.