무더위 휴가철마저 폭등장이 연출되고 있다

서울 아파트 매물이 급속도로 사라지고 있다는 보도가 하나 둘 나오고 있습니다. '집값 고점' 경고 따위 먹혀들지 않습니다. 거짓말인 걸 잘 알기 때문이지요.

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저평가 아파트를 서둘러 사려는 무주택자들은 지금 마음이 급합니다. 매물은 적은데 경쟁자는 많으니 그럴 수밖에요. 때문에 매물을 보지도 않고 사는 사람도 적잖은 실정입니다.

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아파트실거래가 데이터를 볼까요. 서울 아파트 매물이 정말 빠르게 줄고 있음을 알 수 있습니다. 이달 25일 기준 서울 아파트 매물은 5월 말 대비 10.7% 감소했네요.

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정부가 기름을 부었습니다. 7월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화돼 무주택자 실수요자의 내 집 마련 기회가 줄 수 있다는 우려가 높아졌습니다.

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그래서 5월 말 무주택자에게 적용하는 주택담보인정비율(LTV)을 종전 40%에서 최대 60%까지 늘려주는 방안을 발표했죠. 기존의 규제 완화 기조에서 얼마간 유턴한 셈입니다.

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그 영향은 어떻던가요. 저가 주택에 대한 매매수요 폭증입니다. 이제라도 레버리지 영끌로 집 사려는 수요가 늘었고 실제 거래로 속속 이어졌습니다.

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서울 강서, 서초, 용산, 중랑, 도봉구 등지의 아파트 매물은 5월 말에 비해 20% 가까이 감소한 것을 보세요. 중저가 아파트가 상대적으로 많은 강북(―16%), 금천구(―14.2%) 등은 매물이 폭감했습니다.

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포탈에 새로 올라간 매물은 며칠 만에 속속 가계약이 끝난다고 합니다. 길어야 1~2주내에 다 없어질 정도죠. 10평대 아파트가 5억언대 중반대에서 6억원을 뚫고 있으니 말 다한 거 아니겠습니까.

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사례로 볼까요. 강서구 가양동 강변3단지아파트 전용 49m²는 이달 초 8억7000만 원에 거래됐습니다. 한 달만에 5000만원 뛰었습니다. 매물은 거의 없고요. 중랑구 신내동 전용 59m²는 지난달 7억1000만 원에 팔리고 현재 7억 5000만원 매물 뿐입니다.

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현재 서울 매매가격 전망지수가 몇 인지 아십니까. 123입니다. 지난달엔 118이었어요. 현 정부 초반부터 이렇게 민간 주택 공급을 제한하다보니 그 여파가 거대한 태풍이 되어 몰아닥치는 것입니다.

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집 없는 자들을 위한 나라는 없습니다. 결국 피해자는 무주택자와 세입자들일 뿐입니다. 이번 휴가철마저 폭등장이 돼버렸으니(사회적 거리두기 여파로 갈 데가 없으니 임장 다니는 수요가 늘어나는 것이기도 합니다)이니, 다가오는 가을장은 말 다한 것이지요.

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크게 쉼호흡 하며 이 상황을 지켜봅시다.