서울 집값은 이제 홍콩·맨허튼처럼 됩니다

서울에서 대기업을 다니는 김 모씨(36).

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그는 결혼을 앞두고 올 초 신혼집을 알아봤습니다.

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하지만 이내 포기했지요.

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너무 비쌌으니까요.

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그래서 혼자 살던 전셋집에서 살림을 차렸습니다.

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전세계약을 연장한 2년간 종잣돈을 열심히 모았지만 무리였습니다.

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종잣돈 모으는 속도보다 집값 오르는 속도가 몇 배로 빨랐으니.

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'지금 아니면 서울 자가 1채는 불가능하다'는 절박감에 임장을 열심히 했지만 지금은 자포자기입니다.

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10여년간 직장생활을 하며 모은 돈에 '영끌'을 해도 이제 서울에서 살 집은 거의 없고 반년 새 더 줄어버렸습니다.

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통근 시간을 1시간으로 늘려 잡고 경기권 아파트도 알아봤지만 예산은 충분하지 않습니다.

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김씨는 "이생집망이 내 얘기는 아닐 줄 알았다"며 고개를 떨굽니다.

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이생집망이 뭡니까.

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'이번 생에 집 사기는 망했다'의 줄임말입니다.

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이런 청년들이 어디 한 둘이겠습니까.

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주거 불안을 호소하는 계층은 전방위로 확대되고 있습니다.

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저소득층만의 문제가 아니지요.

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중위 소득의 중산층 가구조차 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다.

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대다수가 주거난민 처지로 몰리는 겁니다.

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모든 게 다 오르는데 월급만 오르지 않으니 목돈 모으는 속도엔 탄력이 붙지 않고 청약 당첨은 낙타가 바늘 구멍 들어가는 수준입니다.

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설상가상으로 정부가 대출 규모를 줄이고 금리 인상 겁박까지 하고 있으니 주거 사다리는 걷어차인 형국이지요.

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지난 1년간 집값 흐름은 기록의 연속이었습니다.

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공급 부족, 과잉 유동성 등으로 서울 아파트 매매가격은 지난해 하반기에만 KB국민은행 집계 기준 10.19% 뛰었습니다.

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올해는 소폭 상승세를 보일 것이라는 전문가들의 예상을 보란 듯이 깨고 오름폭을 좁히지 않고 있습니다.

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최근 거래절벽 양상이 심해지고 있음에도 가격은 여전히 상승 기조를 유지하고 있고 이 기조는 계속 이어질 것입니다.

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청약시장에서도 내 집 마련이 어렵긴 마찬가지입니다.

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부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 114.1대 1에 달하지요.

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치열해지는 경쟁에 청약 최저가점도 서울 기준 평균 57점까지 치솟았고요.

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57점은 어떤 점수입니까.

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57점은 39세 가구주 4인 가족이 받을 수 있는 최고점입니다.

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정부가 야심차게 내놓은 사전청약도 청약통장에 16년 3개월은 돈을 넣어야 당첨권에 드는 실정이지요.

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중산층도 도시에 살기 어려운 시대.

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사회적 기회비용이 늘어나는 것은 물론 자산 양극화, 계층 분화, 박탈감·분노 등이 도미노처럼 이어질 것입니다.

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이제 서울 집값은 비로소 선진국에 걸맞는 수준으로 수렴하게 될 거라고 저는 단언합니다.

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이미 한국은 선진국이고 선진국이 되면 사람들도 선진 국민이 되어야 하듯 집값도 선진국 레벨이 될 수밖에 없습니다.

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그 집값은 비단 매매값만의 얘기가 아닙니다.

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임대료가 앞으로 대단히 빠르게 선진국화될 것입니다.

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맨해튼, 홍콤섬에 사는 사람들 못지 않게 말이지요.

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이 현실을 상수로서 우리는 받아들인 채 접근해야 할 것입니다.