오직 현금부자만 웃을 수 있게 되었습니다

15억원이라는 말이 우스워지는 시대라는 데 격세지감을 느낀다.

​

그런데 어쩌겠는가.

​

당면한 현실인데.

​

최근 1년간 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 아파트를 사고판 거래의 절반 이상이 15억원이란다.

​

부동산 시장에서 15억원은 중요한 숫자다.

​

왜인가.

​

시세 15억원이 넘는 아파트를 살 때는 주택담보대출을 받을 수 없기 때문이다.

​

이 말은 현금으로 매매 대금을 지급해야 한다는 뜻이다.

​

현금부자가 아니고서야 15억원 이상 아파트를 사는 것은 거의 불가능하다는 소리.

​

통계 좀 보자.

​

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 9월부터 지난달까지 1년간 서울에서 아파트 거래는 5만5056건.

​

이 중 매매가 15억원 초과 거래는 8237건(15%)에 달한다.

​

8237건이 현금 뭉치로 거래가 이뤄졌다는 거다.

​

주목할 것은 이런 거래의 대부분이 서울 핵심지에서 이뤄졌다는 사실이다.

​

서초구에선 아파트 거래의 68.1%가 매매가 15억원 초과였고,

​

강남구(56.6%)와 용산구(51.5%)도 15억원 초과 거래의 비중이 절반을 넘었으며,

​

송파구에서 15억원 초과 거래의 비중은 42.2%였다.

​

서울에서 15억원 초과 금액으로 거래된 아파트의 평균 연식은 21.8년이라고 한다.

​

오세훈 서울시장 당선 이래 재건축 사업의 기대감이 커진 터라 노후 아파트 거래가 비교적 활발하게 이뤄지는 형국이다.

​

​

이를 테면 이런 아파트들.

​

(1) 강남구 개포동의 현대3차 단지

​

올해로 준공 35년을 맞은 단지다. 이 단지 전용면적 163.85㎡는 지난달 10일 39억원(4층)에 거래됐다.

​

지난해 11월(30억원·2층)과 비교하면 9개월 만에 9억원이 오른 것.

​

(2) 서초구 반포동의 반포주공1단지

​

재건축 사업을 위해 주민 이주 절차를 진행 중이다.

​

단지의 전용면적 106.25㎡는 지난달 45억5000만원(2층)에 팔렸다. 지난해 9월(33억7700만원·4층)과 비교하면 11개월 만에 11억7300만원 상승했다.

​

현재 강남구에서 15억원으로 살 수 있는 아파트는 전용면적이 62.8㎡이다.

​

서울 평균으로 볼 때는 지난달 기준으로 15억원을 갖고 있으면 전용면적 108.5㎡을 살 수 있다.

​

지금 웃는 것은 오로지 현금부자다.

​

대한민국은 현금부자들의 세상이 되어버렸다.