월급은 안 오르는데 왜 집값은 계속 치솟는가

내 월급만 빼고 다 오르는 이유.

 

근로소득은 그대로인데 , 집값이 계속 치솟는 이유를 깨달으려면 기본적인 경제 매커니즘을 이해해야 한다.

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물물교환 경제를 생각해보자.

 

물물교환 경제에서 가격이 오를 때는 다음 두 가지 경우 중 하나 때문이거나, 둘 다가 원인이어서다.

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(1) 물건이 희소해지거나, (2) 돈이 늘거나.

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우리가 주로 듣는 원인은 첫번째일 것이다.

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즉, 상품이 희소해지니 가격이 오른다고.

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그렇다.

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이것도 틀린 말은 아니다.

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그러나 정확한 설명이라고 할 순 없다.

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왜일까.

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지금 우리가 살고 있는 경제가

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어떻게 굴러가는지를 생각해보라.

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경제학 원론에서 배운 대로

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수요(Demand)와 공급(Supply)가 만나는 교차점에서 가격(Price)이 결정되는 시스템인가?

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그렇다고 말하면 당신은 아직 부린이다.

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물가와 반대로 근로소득은 제자리걸음임을 상기해보자.

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외려 줄어들고 있진 않은가?

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이를 테면, 월급을 400만원 받고 4인 가구가 한 달에 식대를 150만원 쓴다고 하자.

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그런데 생활물가 상승으로 식대가 200만원으로 올랐다면, 남은 소득은 200만원일 것이다.

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지난달보다 50만원 더 쓴 것이므로, 다른 소비를 줄일 수밖에 없게 된다.

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결과적으로 수요가 줄어 다른 물건의 가격이 내려가야 한다.

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한데 정말 그런가?

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처음으로 돌아가자.

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가격이 결정되는 요인은

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(1) 물건이 희소해지거나, (2) 돈이 늘어나서라고 앞서 말했다.

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우리가 주로 듣는 원인은 (2)보다는 (1)이라고도.

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상식적으로 생각해보자.

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기술 발달과 대량 생산 체제의 구축으로 물품의 가격은 낮아지는 것은 맞아 보인다.

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그런데 현실은 꼭 그렇지 않다.

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집 짓는 건축술이 발달하고 건축 재료가 다양화되고, 각종 신기술이 나오고 있음에도 불구하고 집값은 나날이 치솟고 있다.

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우리가 날마다 경험해오고 있는 현상 아닌가.

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이쯤이면 무슨 말을 하려는지 짐작할 것이다.

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그렇다.

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시중에 돈이 많이 풀렸기 때문이다.

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(1)보다 (2)요인이 훨씬 세서다.

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여기서 우린 이 부분을 이해하고 가야 한다.

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돈이 시중에 많이 늘어났다는 사실은

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누군가가 더 많은 돈을 그만큼 빌려썼다는 사실이기도 하다는 것을 말이다.

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이처럼 '돈'은 곧 '빚'이라는 사실을 이해하는 것은

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금융문맹에서 벗어나기 위한 가장 기초적인 원리다.

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이것을 모르면 소득이 증가해서 돈의 양이 늘어났다고 착각하게 될 수가 있다.

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그러나, 현실은 그렇지 않다.

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돈을 낮은 이자율로 쉽게 빌릴 수 있으면 더 많이 빌려서 다른 물건을 살 수 있으므로가격은 오른다.

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중앙은행이 본원통화(M)를 계속 찍어내면, 시중 은행은 본원통화량의 일부만 지급준비율로 놔둔 채로 소비 주체에게 주택담보대출, 신용대출 등의 형태를 통해 돈을 빌려준다.

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이른바 '신용 팽창'이다.

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다시 말해 초저금리 기조 아래 시중에 계속 돈이 풀릴 수록 신용 팽창은 거듭되고, 시중에 풀린 돈으로 소비 주체들은 실물자산을 구입하게 된다.

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통화량 증가로 화폐가치가 낮아질 수록 우리의 구매력 또한 낮아지는 것이므로, 신용을 일으켜 실물자산을 구입해두는 일이 가장 현명한 경제 행위이기 때문이다.

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우리는 여기서 경제학자 어빙 피셔가 정립한 화폐수량 방정식을 다시금 상기해야 한다.

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MV = PT

(M: 통화량, V: 화폐유통속도, P: 가격, T: 총생산량)

라는 공식을.

 

어빙 피셔

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​재론하거니와, 가격은 물건의 수요도 수요이지만 시중에 풀린 돈에 따라 결정된다.

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그게 지금 우리가 발딛고 선 신용화폐 경제의 본질이다.

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현재 집값이 치솟는 근본적인 배경에는, 현 정부의 잇따른 정책 실패가 커다란 요인이 되고 있는 것과 더불어 이자율이 낮아 돈을 쉽게 빌릴 수 있는 신용 화폐 경제 속에서 우리가 살아간다는 사실이 그 이상으로 매우 중요하다.

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정책 실패가 변수라면, 신용 팽창은 상수에 가깝다고 보면 될 것이다.

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그러므로 기억하자.

 

시중 통화량이 늘어나면 가격이 상승한다.

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이게 바로 인플레이션이다.

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반대로 시중 통화량이 줄어들면 가격은 하락한다.

​

이게 바로 디플레이션이다.

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우리는 현재 시중 통화량이 늘어나 가격 상승이 지속되는 인플레이션 시대를 통과하고 있다.

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그리고 무수한 데이터가 보여주듯, 이 시대는 꽤 오랜기간 지속될 듯하다.

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이말은 곧, 이 현실을 이해하는 사람일 때라야 요즘 언론들이 자극적으로 써대는 벼락거지, 전세난민 처지에서 벗어날 수 있을 것이고, 그럼에도 이해 못하는 이들은 정말이지 대안 없는 나락으로 떨어질 수 있다는 소리다.