이번 대출 규제에 중국인들이 웃는 이유

정부가 발표한 6억 원 이상 주택담보대출 금지 대출 규제는, 내국인 주택 구매자의 숨통을 조이는 칼날이지만 외국인에게는 한낱 웃음거리일 뿐이다.

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표면적으로는 부동산 시장을 안정시키고, 주거 불안을 해소하겠다는 취지다. 그러나 이 조치는 내국인에게만 족쇄를 채우는 데 그치고, 외국인에게는 손쉬운 탈출구를 열어준다.

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실제로 해외에서 조달한 자금으로 우리나라 주택을 사는 외국인들은 이 규제를 피해 자유롭게 움직이고 있다.

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전입 의무나 다주택자 대출 제한도 그들에게는 그림의 떡이다. 규제의 사각지대가 된 외국인 주택 매수는 오히려 부동산 시장의 불안정을 부추기며, 내국인의 주거 현실을 더욱 위태롭게 만든다.

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우선, 이 대출 규제는 내국인만을 겨냥한다. 정부가 한정한 대출 금액과 조건은 국경 내 거주자에 적용될 뿐, 해외에서 자금을 빌려 집을 사는 외국인에겐 아무런 영향력이 없다.

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사실상 대출 규제는 우리 국민을 위한 규제가 아니라, 내국인 가계에 짐을 지우는 ‘편법 내성 규제’인 셈이다. 해외 자본에 대해서는 손을 놓은 채, 국민들의 주거 불안만 키우고 있다.

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외국인들이 수도권에서 주택을 추가로 구매할 경우, 다주택자라 해도 대출 제한을 적용받지 않는 현실은 심각하다. 정부가 이 사실을 확인하고 통제하는 것은 거의 불가능하다.

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내국인 다주택자는 신용 조회와 대출 한도 점검에서 단단히 묶이지만, 외국인 다주택자는 그저 ‘그림자’처럼 시장에 머물며 거래를 이어간다. 이 불균형은 부동산 시장에 왜곡을 불러오며, 집값 상승의 또 다른 불씨가 된다.

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정부가 의도하는 바와 달리, 이 규제는 대출 억제에 효과가 없을 뿐 아니라, 외국인 자본의 유입을 막지도 못한다.

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오히려 내국인들만 가혹한 제약에 시달리면서 상대적 박탈감만 키운다. 사회적 불평등을 심화시키는 대책일 뿐이다. 한마디로, ‘내로남불’식 규제다. 우리 국민의 목을 조이는 동안, 외국인은 문틈 사이로 조용히 집을 사들이고 있다.

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이 현상은 국가 주권과 국민 주거권 사이의 균형 감각이 심각히 흔들렸음을 뜻한다. 부동산 시장은 국경을 넘나드는 자본에 의해 좌우되는 시대다.

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그런데 정부 정책은 여전히 내국인 중심이며, 외국인 자본에 대해서는 허점투성이 방관자 태도를 고수한다. 이 태도는 명백한 정책 실패이자, 주거 안정 실패다.

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내국인의 대출 규제가 강해질수록 집값 상승에 대한 불안은 더욱 커진다. 외국인들의 자금이 규제의 사각지대에서 활개치는 한, 주택 시장의 안정은 먼 꿈일 뿐이다.

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지금 우리 앞에 놓인 문제는 단순히 주택 공급 부족이나 대출 문제만이 아니다. 바로 정책의 사각지대를 방치하는 무책임한 행정과, 그로 인한 구조적 불평등이다.

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정책의 실효성을 위해서는 먼저 외국인 대출 규제부터 강화해야 한다. 해외에서 자금을 끌어오는 거래에 대해서도 철저한 감시와 제한을 도입하지 않는다면, 정부가 내놓은 어떤 대책도 결국 공허한 메아리에 불과하다. 그 사이 내국인들은 허덕이고, 부동산 시장은 여전히 불안의 늪에 빠진다.

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결국 이 문제는 단순한 금융 규제를 넘어선다. 주거권과 국경 간 자본 이동, 그리고 국민 경제의 공정성 문제까지 얽혀 있다.

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정부는 이 점을 명확히 인식하고, 내국인과 외국인 모두에게 균형 잡힌 규제 체계를 마련해야 한다. 그래야만 진정한 부동산 안정과 국민 주거권 보장이 가능하다.

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지금 정부가 해야 할 일은 명확하다. 내국인의 대출을 옥죄면서 외국인 자본에는 관대할 수 없다.

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그들이 우리 집값을 흔들고, 내 집 마련의 꿈을 빼앗는 것을 방치하는 것은 국가 정책의 실패이자, 국민에 대한 배신이다.

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정부는 지금이라도 현실을 직시하고, 외국인 대출 규제 강화에 나서야 한다. 그게 없다면, 대출 규제는 말잔치에 불과할 뿐, 주거 안정은 요원한 미래가 될 것이다.