초소형 아파트 거래량이 요새 급증하는 이유

아파트 거래량이 급감하고 있지만

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꾸준히 매매 건수가 늘어나는 경우가 있다.

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초소형 아파트 얘기다.

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평당가가 워낙 높아진 데다

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대출 가용액이 줄어들어 국민평형 매수가 힘들어진 수요자를 중심으로,

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평형을 줄여서라도 자가 집을 매수하려는 움직임이다.

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데이터로 확인해보자.

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한국부동산원 집계를 보면

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서울 아파트 거래는

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1월 1만4004건

2월 8804건

3월 8336건

4월 1만1709건

5월 9428건

6월 7421건

7월 7848건으로

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감소 추세를 보이고 있다.

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하지만 사실상 원룸에 가까운 전용 20㎡ 이하 아파트는 다르다.

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1월 462건

2월 510건

3월 699건

4월 408건

5월 477건

6월 462건

7월 582건

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으로 조금씩 늘어나는 양상이기 때문이다.

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전체 거래 비중으로 보면 더 확연해진다.

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1월 3.3%에서

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7월 7.4%로 배 이상 뛰었기 때문이다.

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투룸까지 가능한 21~40㎡ 매물을 보자.

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해당 평수가 전체 거래에서 차지하는 비중은 1월 9.7%에서 7월 19.0%로 두 배 가량 늘어났다.

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반면 소형평형의 대부분인 41~60㎡는 1월 3892건에서 7월 2575건으로, 61~85㎡는 같은 기간 5451건에서 2237건으로 감소하고 있다.

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현재 강남권에서는 대출을 끼고 아파트를 사려면 초소형 이외에는 답이 없는 형국이다.

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평당가 1억원이 뚫린 지 오래인데 방법이 없는 것이다.

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지난달 6일 서울 강남구 개포동 성원대치2단지 아파트 39.53㎡가 14억1000만에 팔린 것을 보라.

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이 아파트의 49.86㎡는 지난달 18일 17억원에 거래됐다고 한다.

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송파구 가락동 헬리오시티도 39.86㎡는 7월18일 13억3500만원에 팔렸다.

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지금은 평형, 역세권, 학군 따질 게 아닌 시점이다.

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서울에 내 아파트 한 채 장만을 보유한다는 것,

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그것을 위한 절박함으로

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이런 초소형 매수 행렬은 이어질 것으로 보인다.

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1~2인 가구 수요가 초소형 아파트로 몰리는 경향에 더 탄력이 붙을 거라는 얘기.

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좌우지간,

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이 험준한 여정에서도 누군가는 내 집을 잡아챌 것이고,

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방관하는 누군가는 그냥 무주택자로 허송할 것이다.

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당신은 어떻게 움직이고 있는가.

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