헬리오시티 전세입자 김씨가 요새 눈물이 나는 이유

사례 하나 소개하지요.

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서울 송파구 가락동 '헬리오시티'

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전용 84㎡에 3년째 전세로 살고 있는 김모씨 이야기입니다.

(한국경제 뉴스에 소개된 사례를 가져왔습니다. 출처는 맨 아래 표기)

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그는 이사갈 집을 고르다가 결국 반전세로 마음을 틀었습니다.

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9510가구에 달하는 헬리오시티는 2018년 12월 준공된 아파트이지요.

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3년 전만해도 전세금이 최저 4억원대까지 형성됐던 동네입니다.

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하지만 임대차법 여파도 상황이 완전히 다랄졌습니다.

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전세보증금이 미친 듯이 치솟아서 그렇습니다.

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지난 8일 전용 84㎡의 전셋값은 12억원이 기록했으니,

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3년 전과 비교하면 두 배 이상 오른 수준입니다.

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'오 신 내 전'이라고 했지요.

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"오늘의 신고가는 내일의 전세가다."

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그 상황이 김씨에게도 태풍처럼 몰아닥친 겁니다.

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이렇듯 김 씨같이 전세계약 갱신을 했더라도

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내년에 계약만기를 앞두고 미리 움직이는 세입자들이 늘고 있습니다.

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실제 김씨가 거주하는 헬리오시티의 경우

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지난달 계약 신고가 이뤄진 임대차 거래 45건 중

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월세를 낀 거래가 21건(46.7%)이었다지요.

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이 비율은 내년 7월 이후 70% 이상이 될 겁니다.

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아마 더 빠를 수 있어요.

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그러나 문제가 있지요.

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임대보증금 문제 말입니다.

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김씨는 기존 전세금 5억원 정도에 추가 대출을 3억원 받으려고 합니다.

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애초엔 반전세로 보증금 8억원에 월세 100만원 정도를 예상했습니다.

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그러나 최근 들어 월세가 더 올랐네요.

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김씨는 푸념합니다.

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"한국은행이 기준금리를 인상하면서 집주인들이 월세를 일제히 올렸더군요. 연말에 금리가 추가 인상되면 대출금리도 오르고, 월세도 오를 것 같아요. 그래서 기존 집에서 일찍 나오더라도 빨리 반전세 집을 구하려고 합니다."

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이러한 문제가 김 씨에게 닥친 일만은 아니지요.

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서울에서 아파트 전셋값이 급등하고 전세난이 심해지면서 다수에게 만연한 현실입니다.

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반전세 등 월세를 낀 임대차 거래가 최고 수준으로 증가하였고

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보증금을 늘리고 싶어도 전셋값이 워낙 오른데다 대출길까지 막히다보니 월세로 전환하는 임차인들이 늘고 있습니다.

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조세의 전가 및 귀착이라고 했지요.

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정부가 주택 소유자에게 때리는 가렴주구 세금 폭력도

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이러한 전세의 반전세화, 월세화를 앞당기고 있습니다.

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이제 무주택자는 현금을 들고 있기도 어려울 겁니다.

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모으는 족족 월세로 빠져나갈 테니까요.

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요새 가장 중요한 것은 현금흐름입니다.

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현금흐름이 얼마나 다양한 창구에서 꾸준히, 충분히 들어오느냐가

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삶의 질을 결정하기 때문이지요.

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그런데 월급의 상당 부분을 월세로 내야 하는 형국이니,

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삶의 질이 나아질 리가 있겠습니까.

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대비하는 자는 안도의 한숨을,

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가만히 있던 자는 피눈물을 쏟는 시대.

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올 가을은 유달리 냉혹할 것으로 보입니다.