부동산지인으로 살펴보는 3월 이후 집값 흐름

<부동산지인> 사이트에서 데이터만 짬 내서 관찰해봐도 앞으로 서울 부동산 시장이 어떻게 될 지, 다른 지역의 집값 흐름은 어떨지를 관측할 수 있다. 너무 간단하니 그냥 들어가서 체크만 해보면 된다.

​

​

빨간선은 수요량이고, 푸른 막대 그래프는 입주량이다. 전국 입주량은 올해와 내년에 수요를 초과했다가, 2024년, 2025년엔 공급이 수요를 하회하는 상황이 이어진다. 전국 집값이 초과 수요 상황에 처한다는 이야기. 그럼 지역별로 몇 군데만 볼까.

​

서울과 부산이다.

​

​

다섯 구간은 2021, 2022, 2023, 2024, 2025년을 말한다. 빨간 점이 수요, 막대 그래프는 공급량인데 자세한 것은 사이트 들어가서 숫자 확인 등 해보길 바란다. 왜 전문가마다 서울 집값이 꽤 지속적인 상승세를 이어갈 것이라 보는지 확인이 되며, 부산 등 지역은 입주물량 등 상황에 따라 각기 다른 결과를 보일 것으로 예상된다. 부동산지인서 나머지는 체크해보라.

​

​

이걸 보면 한눈에 상황이 파악 가능할 것이다. 서울은 2024년까지 아파트 부족 현상에 직면한다. 2021년은 수급 상황이 적정했음에도 정부의 정책 부작용으로 급등을 거듭했다는 것도 알게 된다.

​

짧게 예시로 간단히만 언급했지만 하나만 더 첨언하자면,

​

한국 부동산 시장에서

​

공급 = 입주물량 + 인허가물량

(미분양이 감소 중이고 향후 입주물량이 적은 도시가 투자 유망처다. 입주물량은 해당 지역 뿐 아니라 영향권이라고 판단되는 주변 지역까지 아울러서 봐야 한다.)

​

수요= 미분양 + 청약경쟁률

(미분양이 얼마나 났냐는 수요를 관측하는 아주, 가장 중요한 데이터다. 해당 지역의 미분양 감소 추세가 어떤지, 준공 후 미분양이 감소 전환했는지 등을 추가로 체크해야 한다.)

​

이라는 것을 염두에 두고 데이터를 살펴보면 된다.

​

요즘엔 각 사이트, 어플리케이션을 통해 조금만 손품하면 부동산 시장 현황을 명석판명하게 보여주기 때문에 노력하는 자는 거의 잃지 않는 성공적인 투자를 할 수가 있다. 결국 자기 의지와 노력 여하에 달린 일이라는 것이다. 경제적 자유를 향한 부동산 부자의 길은.

​

​

PS.

​

매크로 변수도 부동산 시장에 물론 영향을 준다. 하지만 압도적으로 수급 현황이 중요하다는 것을 기억해야 한다.

​