지금 영끌러보다 위험한 건 전세사는 무주택자다

지금 부동산 시장에선 '영끌러'가 위험한 게 아니다. '아직까지도' 전세살이하는 무주택자들이 가장 심각한 포지션이다.

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영끌러들은 집값의 30~60% 넘게 자기자본을 갖고 시작한 이들이고, 집값이 떨어져도 생계에 타격을 받지 않는다. 현재 DSR은 40% 규제를 받고 있음을 기억하라.

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금리가 올라 매월 몇 십만원 주담대 원리금 상환액이 늘어난다고 생계에 지장이 갈 정도는 아니란 거다. 다른 방면으로 소비 지출의 고삐를 조절하면 되는 부분이니.

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그러나 전세수요는 여전한 상황에서 전세값은 계속해서 올라가고 있고 월세까지 폭등하는 형국이다.

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정부가 생애 첫 주택 구입자에 대해 파격적인 혜택(LTV 80%)을 주기로 한 이상 이 기회에 목돈 좀 모아둔 무주택 가구는 첫 등기를 치는 것이 최선이다.

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(그러나, 그럼에도 불구하고 그럴 사람은 많지 않을 것이다.)

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금리가 오르면 주담대 원리금 상환액이 오르는 것만 아니라 전세대출 상환액 마저 늘어난다. 무주택 전세입자, 월세살이 가구의 매달 현금흐름이 현저히 훼손된다는 얘기다.

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게다가 지금 국내에선 영끌 영끌 운운하는 게 이치에 맞지 않는다. 향후 규제 완화 시행에 따라 변화가 있겠으나 LTV가 9억원 이상 주택 40%, 9~15억원 20%, 15억원 이상 금지인 마당에 DSR마저 40%로 묶여 있으니 주담대를 풀로 받아도 가계 재정에 전혀 타격이 가지 않는다. 지금 대부분 사람은 영끌이라는 말을 잘못 이해하고 있는 것이다.

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이정도 이해도는 갖춰야 한단 얘기이며,

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여기 엔씨 직원 같은 마인드로는 절대 무주택 포지션을 못 벗어난다. 내가 제일 안타까워하는 부류.