늘 이맘때면 하락론자들이 역병처럼 들끓었지요

부동산 시장에 성수기, 비수기 구분이 무용해지고 있다고 말한 적 있죠. 시장이 왜곡될 대로 왜곡돼버려 이제는 연중 상승장이 펼쳐지는 중이기 때문입니다.

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무더위 속에서도 서울 등 수도권 집값은 지치지 않고 오릅니다. 정부 고점 경고는 폭등 시그널로 읽혔고, 내 집 마련 불안감은 더더욱 높아져만 가고 있지요.

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자, 부동산 114를 봅시다. 이번 주 서울 아파트값은 0.12% 올랐습니다. 지난주가 0.10%였으니 상승폭을 키우고 있네요. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.09%, 0.12% 오른 것을 보십시오.

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서울은 중저가 대단지 아파트 위주로 오름세를 키우고 있죠. 수요가 이쪽으로 몰리는 건 당연한 겁니다. 그 이상 아파트는 감당하기 어려우니까요.

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강북, 구로, 동대문은 전주 대비 0.10% 포인트(p) 이상 상승폭을 키웠고, 지역별로는Δ노원(0.29%) Δ구로(0.24%) Δ강북(0.22%) Δ금천(0.20%) Δ관악(0.19%) Δ강서(0.18%) Δ강남(0.17%) Δ도봉(0.17%) Δ동작(0.17%) Δ동대문(0.16%) 순입니다.

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아파트로 따져보면 노원은 상계동 불암동아, 불암현대, 월계동 그랑빌, 하계동 장미 등이 500만~3000만 원 상승했네요.

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구로에선 온수동 온수 힐스테이트, 구로동 구로 두산이 1000만~3000만 원이, 강북에선 미아동 삼각산아이원, SK 북한산시티가 500만~1000만 원씩 올랐고요.

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금천은 가산동 두산위브, 독산동 독산 현대가 500만~1500만 원, 관악은 신림동 삼성산 주공 3단지, 봉천동 성현동아, 두산이 1000만~2500만 원이 상승했습니다.

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이맘때면 정부 대변인이라도 된 듯 하락론에 빙의된 사람들이 출몰합니다. 매년 그랬습니다. 이번이 정말 끝이다, 최고점이다, 이제 하락한다 등등. 모든 지표가 상승장을 가리키고 있기에 팩트에 기반한 전망을 내놓더라도 듣질 않지요.

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혹자는 이럽니다. 하락장을 내가 경험해봤는데 지금이 위험한 시기다, 상승장만 경험해보니 하락장의 위험성을 모르는 거다 등등. 하락장과 상승장을 모두 경험해본 입장에서 이런 하락론자들의 주장을 들으면 가소롭습니다.

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저들은 배가 아픈 거지요. 집으로 돈을 벌어본 경험 자체가 일천하니 열심히 일하고 돈 모아 집 장만해 있는 실소유주들이나, 이제라도 집을 장만하려는 잠재 수요자들을 끌어내리려는 심보입니다.

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고약하기 이를 데 없습니다. 인간의 가장 원시적인 본능인 질투와 시기심에 사로잡혀서는 절대로 부유해질 수 없습니다. 이미 가난에 사로잡혀 있는 것이니까요.

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기억하십시오. 앞으로 전세 사라집니다. 월급의 3분의 1 이상 월세로 쏟아부어야 하는 월세 시대가 본격화합니다.

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이미 그러고 있고 더 그럴 겁니다. 2021년 자본주의 시장경제에서 표준이 되고 있는 부동산 시장 형태로 줄달음할 거란 얘기입니다.

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그리고 지금 서울은 글로벌 슈퍼스타 도시로 간주되고 있지요. 외국 자본이 계속 들어오고 있고, 그 자본은 부동산 시장으로 유입되는 것이 자연스러운 흐름입니다.

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국내 수요가 들끓는 와중에 대외 수요까지 겹쳐질 때에, 부동산 시장에 미쳐질 파급력을 짐작하기란 어렵지 않습니다.

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여기에 이제는 거의 상수가 돼버린 역대 최대 유동성, 잇따른 정책 실패에 의한 시장 왜곡, 역대 최악의 공급난 등이 미치고 있는 효과까지 더하면, 말 다 한 것이지요.

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그런데도 이 와중에 하락론을 들먹이는 것은, 눈 감고 귀 닫고 지옥 굴로 들어가는 격입니다. 늘 이맘때면 하락론자들은 역병처럼 들끓었고, 그들은 패배했습니다.

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기억하십시오. 헛된 믿음이 아닌 사실과 이성에 기반해 행위 하는 자만이 승리할 수 있습니다. 이웃님들의 창창한 앞날을 응원합니다.

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