손해 안 보고 아파트 매수하는 방법

같은 아파트인데도

비싼 가격에 나온 아파트가 있고

싼 가격에 나온 아파트가 있다.

무슨 차이일까.

비싼 아파트는 그만한 이유가 있는 것일까.

​

그럴리가.

 

무조건 비싼 매물이 상태가

더 좋다는 것은 편견이다.

일상에서 옷을 사든, 가구를 사든,

식료품을 사든 늘 경험하던 것과 다르지 않다.

 

아파트는 모양은 같을 수 있지만 여러 차이가 있다.

동이 다를 수 있고, 층과 향이 다를 수 있고,

​모든 조건이 판이하다.

가격도 집주인이 직접 내놓은 가격일 수도 있고

중개업소에서 내놓은 가격일 수도 있다.

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이런 변수들에 따라

가격은 제각각이기 마련이다.

때문에 같은 동에 있는 매물이라도

똑같은 컨디션의 매물일 수는 없다.

그것은 불가능하다.

 

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그러므로 전략이 필요하다.

우선 나에게 맞는 조건이 무엇인지부터 따져봐라.

그 기준을 정하고 그 기준에 입각한 아파트를 최대한 둘러봐야 한다.

아파트를 임장할 땐 무조건 불변 조건을 중심으로 관찰해야 한다.

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이를 테면 이런 조건 말이다.

남향인지, 동향인지, 투베이인지, 쓰리베인지,

햇볕은 잘 드는지, 잘 든다면 몇 시에 잘 드는지 등을 말이다.

이런 것은 이사를 오고 난 다음에도 불변하는 조건들이다.

바꿀래야 바꿀 수가 없는 조건들.

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그리고 인테리어는 겉껍질에 불과하다는 점도 고려하라.

올수리된 집은 매도자가 그 비용을 매도 가격에 포함해서 팔려고 한다.

최소 수천만원은 들였을 테니 보상받으려는 마음이겠지 않겠나.

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그러나 그럴 바에야 내 취향에 맞게 직접 인테리어하는 게 낫다.

인테리어 안 한 집을 싸게 사서 수리하는 게 훨씬 더 만족감이 높다.

그리고 인테리어된 집을 사고 싶다면,

가장 비싼 금액인 새시가 잘 돼 있나, 베란다나 작은 방은 확장돼 있나, 단열은 훌륭한가 등을 잘 체크하면 된다.

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또 세입자가 살고 있는 경우라면 질문의 기회를 차버리지 마라.

세입자에게서 많은 정보를 얻을 수 있기 때문이다.

직접 살아봐야만 알 수 있는 층간 소음이나,

주변 환경 문제에 대해 공손히 물어보면 솔직하게 얘기해줄 가능성이 있다.

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예컨대 밤에 개 짖는 소리가 나진 않는지, 겨울 난방은 잘 되는지, 햇볕은 잘 들어오는지,

층간 소음은 없는지, 위아래 흡연자로 인해 담배 냄새가 스며들진 않는지 등등을 말이다.

물론 계약 전까지는 세입자를 만날 기회가 많지 않다.

공인중개사와 집을 직접 방문하는 짧은 시간만이 유일하게 세입자와 이야기할 수 있는 시간이다.

그런 만큼 미리 무엇을 물어볼지 준비해서 가면 좋을 것이다.

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여기서 그칠 거라고 생각하면 오산이다.

둘러본 집이 마음에 들었다면 가계약금을 두둑하게 보내라.

취득세, 중개수수료, 이사비 등 여러 비용이 나갈 테지만 아까워하지 마라.

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특히나 상승장에서는 가계약금을 넣더라도 매도자의 마음이 변해 계약이 파기될 수 있으므로,

가계약금을 최소한 2000만원 이상 보내는 게 유리하다.