연예인이 부동산으로 재미보는 방법

올 봄에 가수 겸 배우 비(정지훈)이 거액의 부동산 시세차익을 거뒀다고 해서 화제가 되었지요. 관련 내용을 담은 Mnet 'TMI 뉴스' 좀 살펴봅시다. '억으로! 억으로! 부동산 시세차익 대박 난 스타'라는 주제였습니다.

 

TMI 뉴스 측은 차트 1위 주인공으로 비를 꼽았지요. 방송에 따르면 2008년 비가 부지를 매입할 당시 가격은 168억원이었습니다. 현재는 해당 건물 추정가가 약 465억원이라고 합니다. 시세차익만 약 297억원입니다. 상당하지요.

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위키트리가 이러한 연예인 재테크와 관련해 중요한 지적을 하고 있습니다. 연예인 대상 대출 규제가 너무 허술한 것 아니냐는 것인데요. 자, "허탈하다… 연예인들은 이렇게 쉬운 방법으로 돈을 벌고 있었다"라는 기사입니다.

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"건물은 연예인의 재테크 수단 중 하나로 자주 등장한다. 돈 좀 벌었다 싶은 톱스타들은 앞다퉈 건물을 매입한다. 배우 하정우, 이정재, 공효진, 전지현 등은 대표적인 '갓물주' 연예인이다. 재테크로 부동산을 선택하면서 큰 시세차익을 얻는 경우도 흔히 볼 수 있다. 그러나 일부 연예인은 부동산 제도의 맹점을 이용해 건물주가 됐다는 의혹에 휩싸이기도 했다. 연예인이라는 이름값으로 고액 대출을 받아 건물을 매입하거나 법인 명의로 건물을 매입해 절세한다는 것이다."(위키트리)

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위키트리는 권상우의 사례를 듭니다. 권상우는 (주)케이지비필름 대표이사죠. 본인이 지분 60%를, 아내 손태영이 20%를 갖고 있습니다. 금융감독원에 따르면 (주)케이지비필름은 2020년 감사보고서를 통해 매출액 45억6000여만원을 신고했습니다. 지난해 매출액은 출연료 수입이 22억5000여만원, 임대료 수입이 21억4500여만원 등이었습니다.

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임대료 수입은 대부분 2018년 280억원에 매입한 서울 강서구 등촌동의 빌딩에서 나왔습니다. 9호선 증미역에서 도로로 5분 거리에 위치해 있는 곳입니다. 빌딩은 대지면적 1707.8㎡(516.6평), 연면적 1만,556.21㎡(3798. 25평)의 지하 4층, 지상 10층 규모입니다.

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권상우가 건물주가 된 방법은 대출입니다. (주)케이지비필름 명의로 건물을 매입하면서 은행에서 240억원을 빌린 것이죠. 위키트리가 지적하듯 "상가 보증금이 19억원이라는 점을 감안하면, 매매가의 86%가 은행 돈인 셈"입니다. 스타들에 대한 대출 규제가 제한이 적다보니 이처럼 엄청난 레버리지를 일으킬 수 있다는 겁니다. 부자들은 더더욱 부자가 될 수밖에 없는 구조인 거죠.

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다음 내용도 눈여겨봅시다. 절세 전략과 관련한 대목입니다. "세금을 줄이기 위해 법인 설립을 택한 점도 눈에 띈다. 일반적으로 개인 사업자가 내는 양도소득세는 최대 42%다. 여기서 지방세를 포함하면 세율은 46.2%다. 하지만 법인 사업자는 최대 세율이 20% 밖에 되지 않는다. 지방세를 포함해도 개인 사업자의 절반 수준에도 못 미치는 22%에 불과하다."

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배우 공효진도 무규제 대출의 이점을 활용했습니다. 은행으로부터 고액 대출을 받아 건물을 매입한 후 4년 만에 23억원의 수익을 냈으니까요. 공효진은 2013년 서울 용산구 한남동에 있는 한 빌딩을 37억원에 샀습니다. 이 중 약 70%인 26억원이 대출이었죠. 대출금과 보증금 3억여원을 제외하면 실제로 지불한 현금은 8억원이 다입니다.

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결과적으로 공효진은 이 빌딩을 2017년 60억8000만원에 팔아 23억원의 시세차익을 남겼습니다. 손에 쥐고 있던 현금 8억원으로 순수 투자액의 약 3배에 달하는 수익을 거둔 것입니다. 2017년에는 50억원을 대출받아 서울 마포구 서교동 건물을 63억원에 사들였는데, 지난해 기준으로 이 건물 시가는 130억원에 달한다지요.

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스타들에게 이처럼 관대한 대출 규정을 적용하는 것을 여러분은 어떻게 생각하시나요? 제아무리 비거주용이라고 한들 말이지요. 한 번쯤 고민이 필요한 부분이라고 여겨집니다.