예나 지금이나 먼저 등기친 사람이 승자였네요

　너무 당연한 사실인 터라 하나마나한

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　얘기일 수 있음을 무릅쓰고 몇 자 끄적인다.

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　뒷북의 극치이지만 그럼에도 불구하고

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　살펴볼 만한 자료가 하나 있어서다.

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　핵심은 코로나19 대유행 이후 집값이 계속 상승했다는 것이다.

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　통계청은 항상 현실 후행적인 지표만 내놓는 곳임을 감안하고 보자.

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　그들은 전망기관이 아니라 뒷북 조사 기관이다.

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　그들이 최근 발표한 '한국의 사회동향 2021'에 담긴

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　'코로나19와 부동산 시장의 변화' 연구에 따르면

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　2020년 1월 대비 올 6월까지 전국 집값은 얼마나 상승했을까.

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　26%다.

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　이게 아파트와 비아파트를 아우르는 평균이어서 그렇지

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　서울, 경기, 인천 수도권과 일부 광역시 핵심 아파트들을 위주로 일별하면

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　기본 세자릿수가 된다는 것을 기억하길 바란다.

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　현재 하락장을 맞은 듯한 세종이 72%로 가장 높았고(세종은 내릴 때도 됐다. 세종은 확실한 과열이었다),

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　수도권은 28% 상승해 전국 평균보다 높았으며,

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　전국 6대 광역시도 집값이 크게 요동쳤던 1년이었다.

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　이 자료에서 내가 주목하는 지점은

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　코로나19 이후 아파트 매매량이다.

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　작년 6월과 7월, 12월에만 10만건 이상으로 증가했다.

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　지금처럼 미친 거래 빙하기에도 신고가가 찍히고 있는데,

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　당시엔 거래량이 폭증하며 실로 미친 듯이 집값이 올랐던 바.

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　당연히 아파트가 33%로 가장 많이 뛰었는데,

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　나는 올 11월 거래량 최저점을 찍은 이후 12월부터 다시 거래량이 살아나,

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　대선 전야를 기점으로 거래량이 다시 크게 늘어날 것으로 전망한다.

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　부동산 시장의 거래량은 월 4~5천건이 최저치를 유지해줘야 하건만,

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　강제적으로 이를 배 이하로 눌러버린 터라,

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　이런 조치는 영구적으로 지속될 수가 없다.

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　인간의 자연적인 거주 본능을 거세해버리지 않는 이상,

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　미친 한파가 수그러들기 시작하는 즈음에,

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　마치 새순이 돋든 시장의 거래량은 다시금 분출할 것이고,

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　그 여세는 지금껏 눌러왔던 힘의 역작용으로,

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　더더욱 거센 파고를 형성하여 시장을 잠식할 것이다.

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　이미 지난 수년간이라도 시장을 관찰해왔던 사람은,

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　이런 패턴이 자연현상에 가까운 것임을 알고,

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　미리 대비하며 관측하고 있을 것이다.

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　당신도 그래야 한다.

(물론 나는 수도권에 국한해 설명, 관측한 것이다. 지방 상황은 수급 논리에 따라 제각각 별도로 살펴보아야 한다.)

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