종잣돈 4천 뿐인 30대도 부동산 부자될 수 있다

좋은 글이라고 생각한다. 현실적으로 월급쟁이 주니어 직장인이 부동산 투자를 할 수 있는 방법이기 때문이다. 비트코인이나 주식을 기웃거리기보다 강남소형이라는 분이 소개하신 아래 지침을 꼼꼼하게 참고했으면 한다. 결론적으로 지금 집값이 너무 올랐다고 자조할 필요 없으며, 길을 찾으면 반드시 볕은 뜬다. 무임승차하지 말고 노력하여 스스로 일구려고 하라. 그런 만큼 보상이 주어질 것이다.

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돈없는30대는 4천으로 레버리지를 찾아 투자해야합니다

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강남소형

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돈없는30대들은 월급은 세후 300에서 400사이에서 머물고 있고점점 투자할곳이 없다고합니다 그래서 비트코인도하고주식도하지만 많이올라봤자원금의 3배입니다

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투자는 지금가진돈에서 어떻게든 투자처를 찾아야해야하고 남의돈으로 해야하고 무조건 오르는투자(이기는투자)인 분양권(입주권)으로해야합니다

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1 가진돈에서 투자처를찾자

돈없는데 언제 1억2억 모을수 있을까요 시간이 없습니다 4천만원만 모으면 충분합니다 미분양인 광역시를 찾아서 전입신고하고 미분양나면 2순위라도 넣으세요 지금은 대구가 미분양 이라고 계속 뉴스 나오죠? 투자자들은 그런곳을 똥값에삽니다

분양가상한제 지역도 아니니 입주때전세주면 투자금(계약금)4천가지고 입주때는34평 6억 새아파트 생기는거에요 건설사가 개발행위를 해줘서 토지상태에서 사람이 거주할수있도록 멋있게만들어줘서 준공때까지 계속 오르거든요

돈이 생기면 그안에서 투자하고 또 시간이 지나서 이익금을챙기거나 추가대출을 받으면 또 몇천안에서 투자해야합니다 저는 통장에 3백이상 남는법이없어요 계속 주택 수를 늘려나가야합니다

돈이 없으면 차파세요 전세해지해서 빌라월세사세요 거주비를 극한으로 아껴야합니다 지방회사로 이직하는것도 추천드립니다 서울살면 거주비 많이들어가서 투자 못해요

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2 남의돈으로 투자해야합니다

주식이나 비트코인투자는 많이벌기가힘듭니다 4천만원으로 1년에 3배벌기 힘들어요 부동산투자는 레버리지 투자가 기본이며 특히 한국은 전세계에 없는 전세라는 제도가 있어서 투자자에게 안전마진을 만들어줍니다

분양권은 4억을 굴리는데 은행에서 60프로 건설사에서 30프로를 도와줍니다

4천가지고 투자했는데 3년뒤까지 난 4억을 굴리고 있는셈이죠 잠을자고 있어도 자본이 계속 나를위해 일하고 있는 겁니다

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그래서 저는 대출이잘나오는 지방으로만 투자했습니다 2019년 2020년에는 부산 분양권을 무피로 샀습니다 미분양이어서 계약금만 주면됬어요 서울에 분양권 투자금이 5억들어갈때 부산은 5천가지고 가능했죠 남의돈으로 투자해야 그나마 가난한 30대들은 희망이 있는거에요

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조정지역 분양권1개 비조정지역분양권1개 이렇게 가능한게 기본테크트리라면

중도금대출안나오면 전세끼고 집을산후에 분양권을 사는방법도 있어요 2020년 4월 청주 지웰시티가 매매가 4억6천 전세 4억2천으로 취득한적이 있어요 4천가지고 청주 대장아파트를 샀었죠

돈이 좀생기면 입주권도좋습니다 대연비치를 2019년에 투자금 1억7천주고 샀는데요당시 이주비대출이 감평의50프로무이자대출 이어서 1억2천이나 무이자로 대출받았었죠

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지금도 대출나오는 지방 비조정지역아파트 많고 심지어 hug2개 대출받아도 추가 시행사 자체중도금 대출해주는 분양권도 있습니다(아산줌파크 등) 찾으면 많아요 다만 주변에서 그딴곳은 안오른다느니 미쳤다고 그런데투자하냐고 댓글들이 난무해도 무시하고 투자 물건수를 우직하게 늘려나가는 용기도 필요합니다 지금 시장에 돈이넘쳐나서 올라요 그물건이 가치가 있는게 아니라 시장상황이 그래서 오르는거에요 2019년말에 부산 분양권 아무거나샀으면 지금 2억은 올랐습니다 그지역이 인프라에비해 타지역에비해 싸다고 느껴지면 결국 그지역 새아파트는 오르더라구요

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3 무조건 이기는 싸움을해야합니다

30대는 돈이 없는데 이상한데 투자하다가 안오르면 앞으로 투자할 전의를 상실하게됩니다 그래서 상가 토지 다가구 이런거는 고수들의영역이니 난이도가 낮은 아파트 분양권을 투자하세요

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투자는 나의 노동생산성을 고려하여 나보다 생산성이높은곳에 돈을줘서 높은 가치를창출하게 하는 행위입니다

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내가일년에 연봉이5천정도 라고 가정할때

5천만원을 건설사에투자하여 건설사가 땅을매입하는데 쓰게하고 건설사가 땅에 아파트를 짓게합니다 땅파고인부쓰고 설계하고 투자금 구하는게 건설사니깐하지 개인이하다간 힘들어죽습니다

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결국 분양권투자는 좋은 땅을 사서 사람들이살고싶은 고부가가치 건물을 만드는데 일조하는겁니다그래서 계속피가 더붙고 가격이올라가는겁니다

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예전에도 집사기어려웠고 지금도 마찬가지입니다 학교에서 배운건 문제 해결능력입니다 내가 가진 한정된자원에서 빈틈을노려 최고의 효용을 뽑아보세요

수능시험 노력의 20프로만 부동산투자에 몰두해도 5년안에 자산가됩니다

화이팅입니다!

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[출처] 돈없는30대는 4천으로 레버리지를 찾아 투자해야합니다 (부동산 스터디') | 작성자 강남소형

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