지금은 6억원 이하 아파트를 살 절호의 기회다

2030세대들이 술자리에서 하는 푸념 가운데 하나는 '내 집 마련'과 관련한 것이다. 서울 아파트 30평대 평균값이 13억원에 준하니 직장인 초년병으로서는 눈앞이 아득하다.

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월 300만원씩 30년을 미친 듯이 통으로 모아도 10억이 겨우 될까 말까인데, 13억원이라. 그 절반인 6.5억원도 10년 내로 모으기가 사실상 불가능한데.

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5월은 가정의 달이지만 결혼을 앞둔 예비 부부들도 절망한다. 전세 살면 안 된다는데 실질적으로 살 수 있는 공간이 전세집밖에 없기 때문이다. 갭투를 해놓고 월세살이를 한동안 할수는 있겠지만 이마저도 여윳자금이 있는 커플에게나 가능한 일이다.

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젊은이들이 선호하는 서울 아파트는 기본 10억원을 훌쩍 넘기는데, 실제 KB부동산에 따르면 지난달 4월 기준으로 서울 아파트 매매 중위가격은 10억9062만원이다. 11억원인 것이다. 이 정도 돈 없이는 서울에서 소형 아파트 한 채 사기도 힘들다는 소리.

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그럼 방법이 없을까. 물가가 미친 듯이 치솟고 있는 인플레이션 시대에 화폐 가치 하락, 그러니까 나의 실질소득이 한정 없이 쪼그라드는 참사를 방어하기 위한 가장 안전한 실물자산으로서 부동산을 살 수 있는 방법은 정녕 없단 말인가. 그럴리가.

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젊어서 고생은 사서 한다고 했다. 젊은이가 서울에서 쓸 만한 소형 아파트는 여전히 있다. 물론 사고 싶은 대단지 역세권 아파트와는 거리가 멀지만 '몸테크' 한다는 각으로 들어가 실내 인테리어만 잘 해도 꽤 그럴 듯한 신혼집, 생애 첫 집으로 애정 가득하게 꾸미고 살 수 있다.

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에두르지 않고 말하면 6억원 이하 아파트 얘기다. 현재 6억원 이하 아파트는 서울에서도 외곽에서나 종종 발견되지만 찾아보면 분명히 있고 몸테크의 각오만 있으면 등기칠 수 있다. 첫 술에 배부르려는 도둑놈 심보만 덜어낸다면, 보다 겸손하게 차근차근 출발하여 갈아타고 또 갈아타려는 부부라면 추천하는 방향이다.

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금융권 제도가 현재 6억원 이하 아파트를 사실상 '가져갈 수 있게' 설계돼 있다. 6억원 이하 아파트에 최대 3억 6000만원, 그러니까 시세의 최대 70%까지 대출이 가능한 것이다. 주택금융공사에서 해주는 '보금자리론' 이야기인데, 이를 통해 소형 아파트 매입은 고려해볼 수 있다.

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나머지 2억 4000만원 + a 비용은? 다른 방향으로의 추가 대출로 메울 수 있고, 사실 이 정도 금액은 열심히 재테크하여 목돈으로 마련해두어야 한다. 20대 초중반부터 미친 듯이 월급을 모아갔다면 2억원 안팎 여웃돈은 생길 수 있다. 다 하기 나름인 액수란느 거다.

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참고로 보금자리론은 조건의 제약이 있다. 혼인신고일이 대출 신청일로부터 7년 이내여야 한다. 부부합산 연소득은 8500만원 이내만 가능하다.

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이제 궁금해지는 것은 6억원 이하의 살 만한 아파트가 서울에 과연 얼마나 있는지다. 아이도 낳고 생활하고 직장다니고 향후 재건축까지도 고려해볼 만한 그런 값싼 아파트가 있냐는 말이다. 대답은 "당연히 있다."

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부동산R114 자료를 참고하면 지난달 22일 현재 서울시 내 호가 기준으로 6억원 이하 아파트는 전체 서울 아파트 121만4983가구 가운데 7.69%인 9만3426가구에 해당한다. 이 중 1000가구 이상 대단지 내 물량만 추리면 1.16%인 1만4104가구가 있다.

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소수이지만 분명히 있다는 얘기다. 덧붙이자면, 이런 6억원 이하 아파트는 취득세가 1%로 매우 낮다. 요새 15억원 안팎 아파트 취득세가 5000만원 안팎임을 감안하면 상당한 메리트라고 할까.

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구체적으로 몇 군데만 꼽자면 상계동 7호선 마들역 초역세권인 상계주공12단지 전용 41제곱 시세가 5억9500만원으로 6억원 허들을 아직 넘지 않았다. 상계동 보람아파트 전용 44제곱 역시 6억원 이하에 시세가 형성되어 있다.

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상계동 벽산아파트 전용 46제곱도 5억3750만원에 시세가 형성돼 있고, 중계동 은행사거리 인근 가운데 중계주공5단지 전용 38제곱도 시세 5억 3000만원으로 고려해볼 만하다. 물론 구축 아파트고 지상주차장 위주인지라 주차난이 심하다는 것은 감안해야 한다.

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또 도봉구 방학동 신동아1단지 전용70제곱, 강북구 번동 주공1단지 전용 41제곱, 서울 강서구 방화동 도시개발 2단지 전용 39제곱, 관악구 신림현대 전용 34제곱 등등도 해당된다. 부동산 앱들로 시세 설정해서 검색해보라. 쫙 나올 것이다.

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결국 눈을 낮추고 겸손하게 출발하는 자에겐 '내 집 마련의 꿈'은 먼 일이 아니다. 겸양의 자세와 의지, 실천력, 그리고 이 모든 것에 앞서 열심히 살아왔다는 증거로서의 꾸준히 축적된 시드머니가 얼마간 바탕이 된다면 젊은이들의 무주택 탈출은 엄연히 가능한 일이라는 것이다.

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신세한탄, 현실푸념, 좌절과 낙담의 부정적 자세에서 벗어나길 촉구하는 이유다.