13.5억 집에 4억 대출이면 안전한 편일까?

여기, 13.5억 시세 집의 24평 아파트에 살고 있는 맞벌이 부부가 있다. 대기업 직장인인 남편은 묻는다. "3.8억 주담대를 끼고 있는데 준수한 편인가?" 올해 결혼했단다. 와이프는 공무원이다. 아이는 없고 각각 32세, 31세. 월 상환금은 원리금과 신용대출이자를 더해 160만원 상당이라고 한다.

​

---

13.5억집에 3.8억 대출이면 준수한가요?

​

삼성전자 · i*********

​

판교 24평 3년전에 8억주고 매매해서

현 시세는 13-14 사이고

실거주하고있는 상태입니다.

결혼은 올해했고 와이프가 공무원이라

세전 3천중반정도 받고 저는 1.2-1.3사이정도 받습니다.

아이는 없고 32살 31살 신혼인데

매달 주담대3.3억에 대한 3.7퍼 이자+원금상환 + 신용대출이자 해서 160정도 나가는데..

생각보다 많이 빠져나가는것같아 여윳돈으로 주담대를 좀 상환해야되나싶네요..

이정도면 그냥 원리금상환만 하는게 나을까요?

---

​

소득은 둘이 합해 세전 1.5억 정도.

​

와이프 월 실수령액이 260만원, 남편이 1.2~3억이므로 세후 월 780만원 안팎이라고 보면 된다.

​

둘이 합한 월 실수령액은 1040만원 정도라는 소리.

​

여기에 월 160만원 상환액이 나간다면 대략 15%가 매달 빠져나가는 셈이다.

​

결론적으로 '아무런 걱정할 필요 없다'는 것이다.

​

준수해도 아주 준수하며, 지금 하던 대로 열심히 살아가면 된다.

​

(차할부 등 고정지출이 많다고 실토하는데, 그걸 줄이는 몫은 부부 자신에게 있다.)

​

​

다만 신용대출은 목돈 다시 쌓이는 대로 상환하면 좋을 것이다.

​

​

PS.

​

월 천만원대 현금흐름을 지닌 맞벌이 부부라면 12~15억원 미만 아파트가 제일 안전빵이요, 15~20억원대 아파트까지가 마지노선이다. 추가 현금흐름 없이 부부가 그 이상 아파트로 가려고 한다면 과유불급이 될 수도 있다. 언제나 자기 체급을 분명하게 직시해야 한다.

​