강남권 보류지 아파트가 다시 타오르고 있네요

작년에 강남권 아파트 보류지들이 계속 유찰됐죠. 매각 시도에도 불구하고 잘 안 됐어요.

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그러나 지금은 아니죠. 윤석열 당선이 트리거였습니다. 올 들어 잇따라 보류지들이 주인 찾기에 성공 중이라는 말씀입니다.

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보류지가 뭡니까.

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재건축·재개발 사업에서 조합이 만일의 사태에 대비해 분양하지 않고 남겨두는 주택입니다.

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보통 조합 측에서 정한 최저 입찰가 이상을 적어 제출하죠. 그러면 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰받는 경매 방식으로 매각됩니다.

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사례를 보죠.

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1. 서울 서초구 반포동 '디에이치 반포 라클라스'

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삼호가든맨션 3차 재건축 조합은 최근 이곳의 보류지 처분을 마쳤다고 하죠. 전용면적 59㎡ 1가구와 전용 84㎡ 3가구 등 총 4가구로 각각 27억 원, 33억 원에 선착순 계약을 거쳐 매각이 완료됐습니다. 매각가는 3.3㎡(1평) 당 1억원을 웃돌았다네요.

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지난 3일 마지막 보류지 매물이 매각되면서 보류지 매각이 완료된 겁니다. 작년까지만 해도 유찰을 거듭했지만 올해 들어 수요자가 늘어나면서 시세와 비슷한 매각가에도 매각을 성공적으로 마무리할 수 있었다고 하죠.

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실제로 이 단지 보류지는 지난해 세 차례 유찰을 겪었죠. 당초 5가구로 지난해 세 차례 매각 시도에서 단 1가구(전용 84㎡)만 주인을 찾았거든요.

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2. 서울 강남구 삼성동 '래미안 라클래시'

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삼성동 상아아파트 2차를 재건축한 곳이죠. 여기도 보류지 매각 마무리 단계에 접어들었습니다. 조합은 지난달까지 전체 보류지 6가구 중 5가구를 처분했고, 현재 나머지 1가구(전용 84㎡)가 34억1300만원에 매물로 나와 있네요. 이 단지의 전용 101㎡ 보류지는 최근 38억원 이상에 이미 팔렸습니다.

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지난 1월 두 번째 매각에 나섰 끝에 매각된 겁니다.

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이처럼 지난해 말부터 아파트 매물 자체가 줄어들기 시작해 올해 초 분위기가 반전 중입니다. 토지거래허가구역으로 지정돼 갭투자가 불가능한 다른 매물과 달리 보류지는 갭투자가 가능하다는 이점도 수요자들을 끌어모으는 요인입니다.

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그러나 온도차는 강남 비강남간에 다릅니다.

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비강남 보류지들은 매각에 아직 어려움을 겪는 중입니다. 여전히 알짜 강남권 아파트들의 인기는 하늘을 치솟고 있고 보류지는 바로 입주가 가능하니 실수요자들에게도 앞으로 사랑받을 것으로 보이네요.

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강남은 이제 더 날아오를 테세입니다.

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물론 있는 자들에 한해서 말이지요.

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