강남 대형 아파트 열풍의 배경과 전망(ft. 토지보상금)

대선 초직전 거래 마비의 시장에서 강남3구 중심으로 중대형 이상 평형 위주의 신고가가 드문드문 찍히는 가운데 주목해야 할 기사가 하나 있다면 바로 이것이다.

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기사는 두 사례로 출발하고 있다.

1. 서울 강남구 압구정동 압구정 현대1차 전용 196.21㎡(64평·9층)가 지난달 18일 80억원에 실거래됐다. 이 아파트의 같은 면적 직전 거래는 지난해 3월31일로 당시 실거래 가격은 64억원(11층)이었다. 약 10개월여 만에 가격이 16억원이 뛰면서 '신고가'를 기록한 것이다.

2. 서울 서초구 반포동의 래미안퍼스티지 전용 168.65㎡(20층)는 지난 1월 20일 60억원에 실거래됐다. 같은 면적 4층이 지난해 8월 49억5000만원에 거래된 것과 비교하면 5개월새 10억5000만원이나 껑충 뛴 셈이다.

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주목해야 할 것은 똘똘한 한 채 선호 현상이 이어지는 가운데 올해 막대한 토지보상금이 풀린다는 것이다. 그 보상금의 귀착지는 어디겠는가. 요즘 강남 대형 아파트 소유주들이 호가를 점점 높여 부르는 데엔 이유가 다 있다. 그들은 기민하다.

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기사가 밝히듯

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강남구 대치 우성2차의 경우 전용면적 169㎡짜리 매물은 전혀 없다고 한다.

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전용면적 133㎡ 주택의 매물은 딱 하나인데, 호가는 42억원으로 작년 12월 9일 신고가와 같다.

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서초구 반포동 반포자이 전용면적 244㎡ 호가는 69억원으로 70억을 바라본다.

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지난해 8월 기록한 신고가(65억원)보다 4억원 높은 액수.

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왜 이리 높여부르나.

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반포에 전용면적 59㎡짜리 두세채를 갖고 있는 것보다는 180㎡짜리 한 채를 갖고 있는 편이 세금 면에서 훨씬 유리하다.

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대형 평항 한 채만 갖고 있자는 분위기가 조성 중인 것이다.

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내 집 하나, 시세 차익용 집 하나, 월세 수익용 집 하나를 갖고 있으려던 강남 부자들이 포지션을 바꾸는 것이다.

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해당 지역 부동산 시장 관계자들은 호가 하락은 없을 것이라고 잘라 말한다.

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기사가 인용한 반포동 B 중개업소 관계자의 말이다.

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"3월 대선만 끝나면 지금과 같은 규제를 할 수 없다고 보는 사람이 많다. 양도세 중과 등을 조금만 손질해주면 다주택자들이 곳곳의 주택을 팔아 '똘똘한 한 채'를 매수할 것으로 보고 있어 호가 내리기가 만만치 않다."

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이들이 쉽게 집을 팔지 않는 것은 토지보상금 문제가 있어서이기도 하다.

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올해 전국에서 토지 보상이 예정된 사업지구에서 풀릴 토지보상금은 30조5628억원 수준.

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하남 교산지구나 인천 계약지구 대토보상 계약률을 감안하면 27조원 수준이 시중에 풀릴 터인데, 천문학적인 금액이 아닐 수 없다.

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알 사람은 다 알 것이다.

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지금까지 그랬듯 토지보상액의 대부분은 부동산으로 수렴한다고 말이다.

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아파트 시장으로 이 돈이 흘러간다면 서초, 강남, 송파의 똘똘한 중대형 및 대형 한 채, 용산, 성수, 한남 등 고급 주택으로 가고 만다.

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이런 분위기가 계속 이어질 가운데 이제 곧 대선이다.

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어떤 장이 펼쳐질 것인가.