강남 30평대 아파트 반년 안에 50억원 돌파한다

아크로리버파크.

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서울 서초구 반포동 한강변에 있는 대장 아파트.

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국민주택형으로 불리는 전용면적 84㎡가 45억원에 최근 팔려나갔다고 한다.

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지난달 초 42억원에 계약된 지 한 달여 만이다.

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미리 말하건대, 이대로면 연말 연시에 50억원 뚫는다.

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서울부동산정보광장 데이터를 보자.

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지난 9월 서울 아파트 거래는 1823건.

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역대 최저 수준이다.

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지난 8월(4171건)의 절반 이하로 줄었기 때문이다.

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아직 신고 기한(30일)이 남아 매매 건수는 더 늘어날 수 있지만

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올해 최저 수준은 이미 기정사실화된 상태.

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그러나 거래 급멸 속 신고가는 계속해서 나오고 있다.

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강북과 강남 가림 없는 대세적 흐름이다.

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강남구 개포동부터 보자.

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이곳엔 신축이 강세다.

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2019년 8월 입주한 디에이치아너힐즈는 전용 76㎡를 예로 들자.

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지난달 28일 30억원에 매매됐다.

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6월 28억6000만원에 손바뀜한 지 석 달여 만에

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1억4000만원 올라 처음으로 30억원을 찍었다.

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래미안블레스티지도 전용 84㎡는 어떤가?

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신고가(29억5000만원)에 매매됐다.

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마포구 용강동 래미안마포리버웰 전용 84㎡는?

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이 일대 최고가인 22억4000만원에 팔렸다.

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원래 거래가 줄면 가격은 떨어진다.

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그러나 최근 주택시장은 정책 실패 파고로 왜곡될 대로 왜곡돼버렸고,

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워낙 매물이 없다 보니 최고가가 아니면 아파트를 살수 없는 상황이다.

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3기 신도시 따위 외곽 물량을 제아무리 늘린들 서울은 별 영향알 받지 않을 것이고,

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양도세 완화 등 전면적인 정책 전환이 없고서야 해결 불능 상황이라고 봄이 옳다.

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요새 이런 말이 오가는 것은 결코 과언, 허풍이 아니다.

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오호내신 말이다.

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오늘의 호가가 내일의 신고가라는 것.

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호가는 말 그대로 안 팔려도 그만이라는 생각에 높게 부르는 가격이나,

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요즘엔 이 전통적인 호가 개념이 흔들리고 있다.

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이 호가대로 계약이 속속 체결되기 때문이다.

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매물 잠김이 원가 심한지라 호가대로 안 주면 살 방법이 없는 기이한 세계.

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그러나 이러한 비정상 상태는 정상 상태로 가고 있고,

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우리는 홍콩, 맨허튼 버금가는 초고가 아파트 양극화 시대의 중심을 지나고 있다.

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강남 아파트 50억 시대가 말도 안 되는 뽐뿌질 허언으로 간주된 게 불과 1~ 2년 전이다.

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이젠 이 뽐뿌질 허언으로 매도된 전망이 있는 그대로의 현실로,

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우리의 눈 앞에 도래하고 있다.

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당신은 대비 중인가.

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손 놓고 있는가.