앞서 부동산 네임드 이상우·아기곰·아포유·부읽남·얼음공장의 집값전망 포스팅을 다시금 했다. 재再포스팅이 필요할 만큼 굉장히 중요한 새해 전망인지라, 여러번 강조하기 위한 차원이었다. 이번엔 폭락론자들의 전망을 한 번 더 포스팅한다. 이유는 이들의 선동을 최대한 걸러내야하기 때문이다. 얼마나 빈약한 블로그로 대중을 호도 중인지는 내 블로그에 들어오는 분들 수준이라면 쉽게 이해가 갈 것이다. 올해 1.5%까지 금리가 올라간들 이 금리가 높은 것인지 낮은 것인지는 상식적으로만 생각해도 잘 알 것이다. 저들의 경고와 협박은 터무니없다. 저들은 합리적은 근거를 들어 하락세를 관측하는 게 아니라 주의주장만을 난무하는 것일 뿐이다. 세상이 어수선하고 공포감이 팽배할 땐 언제나 3류 기회주의자들이 판을 쳤다.
첫 번째로 걸러야 할 것은,
김경민 (서울대 환경대학원 교수)
- 문제는 인플레에 따른 금리 인상! 미국에서 물건이 없다! 인플레 심각!! 이자 올려서 인플레 막는다! 1%이상 넘어가면 부동산에 영향을 미칠 것임!
- 미국이 내년 6월부터 올린다고 하는데 22년 6월~24개월말 약 28개월 0.5, 1, 1.5, 2% 이런식으로 올릴것임
우리니리도 내년 1.5%까지 갈 것이다!
- 주담대 일부 5%대 이야기... 15억 아파트는 대출안되니 제외.. 6억 이하.. 주담대+신용 부담이 상당히 올 것임!!
주택시장 양극화 더 심각해질듯! 오히려 비싼 아파트 안정적!! 15억 이하 특히 9억 이하 아파트 더 위험!
- 금리가 1.5%까지 올라가면 부동산 가격 10~17% 정도 떨어질 가능성!
- 공급은 서울 제외 연평균 공급보다 더 많이 됨.. 금리까지 올라가면? 지방은 더 안좋다! 15억 이상 고가 아파트
서울 외 다른 곳은 다 떨어질 가능성 높다! 2020년 초반기 가격으로 조정 받을 것이다..
그 못지 않게 주의해야 할 것은,
김기원 대표 (데이터노우즈 대표_리치고)
- 부동산 시장이 싸늘하게 식어가고 있다! 매도세 굉장히 강해지고 있고 매수세는 내려 앉고 있다!
- 전세 수급이 계속 떨어지고 있다! 전세 수요는 줄고 공급이 많아지고 있다! 전세시장도 식고 있음! 내년 초중반이 되면 전세시장도 하락의 징조가 나타날 것임
- 06년 거래량 폭발적으로 상승! 그후 1년에서~1년반 지나면 변곡점! 20년 초중반도 동일!! 거래량 폭발적 상승!
안사면 영원히 못산다느 패닉바잉.. 앞으로 살사람이 없어지고 정부의 대출 규제가 트리거로 작용할 것임
- 하락 방향성은 정해졌는데 정부의 대출규제 때문에 더욱 가속화 될 것임! 현재 대한민국의 사상 최대의 부채 문제! 가계, 기업 부채! 다른나라 대비 높은 상황! 금리도 오를 것이고!
- 10년만에 절호의 매도 타이밍이 왔음! 20~30%하락해도 살 사람들은 상관 없지만 타격 올 사람들은 조심!!!!!서울, 경기도, 인천, 대구 가장 위험한 지역!, 그다음 대전, 부산, 광주도 매각 필요
- 07년 08년 초와 비슷한 상황! 주가가 계속 떨어지고 환율은 오르는 상황! 부동산 시장 이상 오기전에 주가 확인 필요! 현재 헝다파산, 미국 질로우 폭락 등 이슈! 내년 5, 6월에서 연말 사이 심각해지는 문제 생길 수 있다!
- 급매물 나와도 기다려야 한다! 4~5년 지나야 10년 한번 있을법한 매수 타이밍 올 것이다!
- 시중에 통화량이 늘어날 수록 아파트 가격이 오르는 것은 자연스럽다! 하지만 통화량 대비 아파트 가격이 너무 많이 올라갔다! 40%~50% 정도 떨어져야 맞는 가격임!
- 5~6년 오면 바닥 올 것이다! 26년 3기 신도시 입주폭탄 떨어지면 더 심각! 하락기 입주폭탄은 하락의 시기를 더 길게 끌고 갈 수 있음! 28~29년까지 바닦이 더 늦어질수도 있음!
너무나 유명해서 그의 반대로만 해도 성공한다는 세 번째 타자는,
라이트하우스 (유튜버)
- 나는 가만히 있는데 상대적으로 올라서 벼락거지가 되는거임.. 그럼 안사주면 상대적으로 오른 것이 아니라 벼락거지가 되는것이 아니다??? 아파트 추천하는 사람들 본인 것 팔려고 하는 것임!
- 언론이 광고비에 눈이 멀어서 관훈 클럽에 재건축 아파트 매우 많이 보유하고 있어서 편파적으로 보도 한다! 이걸 믿는것임.. 그래서 빚내서 사는 것이다.. 언론에서 영끌 패닉바잉 이야기도 마찬가지!
- 일본 잃어버린 30년 왜 왔냐? 10년동안 계속 집값 올라서 그렇다!
- 청년층 집 못산다! 일본은 일자리라도 많았지만! 우리나라 청년은 일자리도 없음! 청년층이 박살나고 있다!
이러니 출산률이 떨어짐
- 10년 뒤 인구 315만명 사라진다! 고령화 늘어나고.. 부양자 줄어든다.. 고령화로 인해 세금 많이 늘어야 하는데 문제는 버는사람 적어짐
- 여태까지 부동산이 계속 오른 이유는? 금리 때문임! 지금 오른 것 보다 집값이 더 오르려면 현재보다 더 낮은 금리가 되어야함! 마이너스 금리 되어야함! 현재 0.25% 다음이 0%다..
- 앞으로 10년 금리하락 여유 없고 수요도 없다
- 결론!! 장기 완만한 우상향할텐데 지금은 너무 올랐고, 그래서 장기 우상향 선으로 내려갈 것임!
나는 데이터로 말하는 사람한테 뇌피셜로 말하는 사람들이 공격한다!
정말 필요한 것은 신뢰가는 전문가, 블로거, 유튜버들의 객관적이고 냉정한 진단이다.
PS.
폭락론자들의 말을 반대로 읽고 행위하는 것도 실력이다.
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