내년만 돼도 전세는 70% 이상 월세화됩니다

서울 근로자가 제 월급의 3분의 1 이상을 월세로 내야 하는 시대.

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그런 시대가 임박했다고 입에 침이 마르도록 말해온지라

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이를 재론하는 것은 귀찮은 일이지만

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그럼에도 불구하고,

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말하고자 한다.

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이 현상이 도래한 현실임을 보여주는 데이터가 나왔기 때문이다.

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여러번 강조하지 않았나.

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숫자는 거짓말을 하지 않는다고.

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무슨 얘기냐.

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지난달 반전세 등 월세 낀 임대차 거래가 최고 수준을 기록했단다.

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당연한 일이지.

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전세 → 반전세 → 월세화는 기정사실화된 일이다.

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서울부동산정보광장 데이터를 보자.

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지난달 서울에서 체결된 아파트 임대차 계약(계약일 기준)은 총 1만2,567건.

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이 가운데 월세가 조금이라도 낀 계약은 39.4%(4,954건)였다더라.

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전달인 7월(35.5%)보다 3.9%포인트 높아진 것으로,

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올해 들어 가장 높은 수치라고 보면 된다.

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월세를 낀 반전세 비중은 작년 7월 말 이래 눈에 띄게 증가했다.

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왜 그때부터인가.

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새 임대차법 시행이 그때 이뤄져서 그렇지.

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새 임대차 법 시행 후 1년간(작년 8월∼지난달) 반전세 거래 비중은 35.1%로,

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법 시행 전 1년간 28.1%에 비해 7.0%포인트 높아졌다.

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올해 들어서도 이 비율은 꾸준히 오르고 있다.

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지난 1∼3월 33.7∼35.5%에서 4월 39.2%, 6월 38.4%, 지난달 39.4% 등으로 40%에 육박한 상태.

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반전세, 월세화는 지역을 가리지 않는다.

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고가 전세가 몰려 있는 강남권과 중저가 전세가 많은 외곽을 가리지 않고 반전세 증가가 뚜렷해지고 있다.

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이미 강남구는 지난달 45.1%로 전월 대비 6.0%포인트 올랐다.

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서초구는 33.8%에서 46.2%로 12.4%나 폭증했다.

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마포구도 40.0%에서 52.2%로 12.2%포인트 증가했으니,

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이런 속도라면 내년만 되어도 반전세 아닌 100% 전세 매물은 3할도 채 안 될 것이다.

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연말연시 전세난 심화가 상수이고, 내년 7월 새 임대차법 시행 2년을 기점으로 계약갱신 만료 물량이 나온다면,

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전월세값은 아마도 역대급 대폭등이 이뤄질 것으로 봐야한다.

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현금흐름이 부족한 계층을 중심으로 아마 곡소리가 끊이지 않을 것이다.

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무주택 주거난민 월세 지옥 시대가 그렇게 개막되었다.