내년은 아파트와 오피스텔 동반 급등장이다

　1.

　아파트 하락론을 부추기는 인간들이 역병처럼 번지고 있다.

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　실소가 나오지만 어떡하겠는가.

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　늘 그러했고 앞으로도 그럴 것인데.

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　수요가 죽은 것이 아니라는 사실을 명심한다면 지금은 하락장이 아니며,

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　수도권 가운데 서울은 철옹성처럼 버티며 신고가 행진을 이어가고 있다.

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　강남 핵심지 50억원, 70억원 신고가 소식이 들려오는 것을 보면 모르겠는가.

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　외딴섬의 외딴 소식 같지만

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　이런 소식들이 켜켜이 쌓여

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　비단 그들만의 것이 아님을 내년엔 알게 될 것이다.

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　2.

　그나저나,

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　불과 하루 전에 나는 서울 신고가율이 50%에 근접하고 있다고 포스팅을 했던 바,

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　신고가율 40~50%가 얼마나 무시무시한 것인지를 지금도 이해하지 못하면

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　절대로 부동산으로 자산을 일굴 수 없는 사람이다.

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　머리가 안 돌아가니 부동산 이외 다른 자산으로도 마찬가지다.

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　그냥 그렇게 사시라.

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　3.

　서울 아파트 청약 경쟁률 좀 보자.

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　 이걸 보면 현재 시장이 명명백백한

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　수요 > 공급 불균형의 장임을 알게 된다.

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　올해 서울의 아파트 청약 경쟁률은 얼마였던가.

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　2000년 이후 가장 높았다.

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　문제는 아파트 청약을 넣을 물건이 이젠 거의 소멸해버렸다는 점이고,

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　내년엔 대체재로서 부각받던 오피스텔이

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　대체재가 아닌 아파트의 아성을 넘보는

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　어엿한 주거 공간으로서 대세를 이룰 것이라는 점이다.

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​

　4.

　일단 그러기 전에 아파트 수요가 얼마인지를 다시 짚어보자면,

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　올해 서울 아파트 청약 경쟁률은 평균 164.13대 1이었다.

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　저렴한 분양가의 새 아파트를 얻으려는 청약 수요자들이 병목현상을 이루며

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　미친 듯이 뛰어든 반면에 공급이 너무 적어 경쟁률이 세자리수를 이어갔다.

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　그러고 보면 사상 최저의 공급 부족 사태가 올해 이어지고 있고,

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　내년엔 이보다 더 적은 공급 부족 사태가 예고돼 있다.

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　올해 서울의 신규 아파트 공급은 2000년 이후 최저 수준인 7029가구에 그쳤던 것.

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　3.

　그럼 내년은?

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　내년 분양 단지들은 잔금대출 시 차주단위 DSR 규제가 적용된다.

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　때문에 자금 마련의 길이 더 좁아지는 데다 금리 인상에 따른 이자상환 부담까지 커진다.

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　설상가상으로 아파트 청약 기회가 거의 없어지다시피하니,

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　오피스텔, 그중에서도 아파텔로의 수요가 쏠림에 따라,

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　내년은 아파트 공급 최저로 인한 신고가 랠리의 연장과 더불어,

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　오피스텔 급등이 더해진 상승장이 이어질 것이다.

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　4.

　유튜브나 각종 언론 매체에서

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　이제 상승장은 끝났다는 헛소리를 뇌까리고 있을 때,

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　당신은 정신 똑바로 차린 채 현실을 마주하며,

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　내년 상승률이 10%가 넘어갈 거라는 누군가의 전망에 주목해야 한다.

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　이런 시국에 줏대 없이 갔다간 반드시 후회할 것이다.

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결론 : 내년은 아파트, 오피스텔 동반 급등장이다.

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미리 놀란 가슴 진정하고 냉정하게 대응하시길.