GTX-C 노선 왕십리역 정차가 사실상 확정되면서 서울숲삼부아파트(나는 요새 한창 수혜를 입고 있는 이 아파트 명칭에 서울숲이 붙은 게 좀 재미있게 다가온다)와 더불어 수혜를 입고 있는 단지는 행당동, 마장동, 왕십리 뉴타운이 있는 상왕십리 일대 도선동 등이 있다. 그중 행당역에 붙어 있는 행당댇림 30평대 아파트 매수 후기를 소개한다. 매수 후기를 소개할 때마다 강조하지만, 타인의 임장 및 매수 후기만큼 젊은 부린이에게, 갈아타기를 시도하는 가구들에게 큰 도움이 되는 이야기도 드물다. 이분은 을지로와 서초에서 맞벌이하는 결혼 4년차 가구다. 결혼할 땐 2억이 안 되는 목돈으로 출발해 행당 메인 아파트를 사기까지의 노고가 여실히 느껴진다. 행당동의 주요 호재를 일목요연하게 정리한 데서 노력과 성실함이 엿보이는데, 아마 이분이 매수한 아파트는 금세 20억원으로 수렴하게 될 것이다. 참 잘 샀다는 얘기다.
출처는 부동산스터디카페, 작성자명은 봄오는.
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맞벌이 3인가족 행당 대림 31평 매수기
안녕하세요. 저희는 30대로 을지로와 서초에서 맞벌이하며 둘째를 계획중인 결혼한지 4년 된 예비 4인가족입니다. 작년에 급등하는 아파트 가격을 바라보다 올해 가격이 주춤할 당시, 더 기다려보라는 지인들을 만류에도 불구하고 행당대림 30평대 아파트를 매수하게되었습니다.
결혼할 땐 둘이 2억도 안되는 돈을 들고서 10년 안에 서울에 30평대 아파트에 살 수 있을까 했는데 이렇게 매수기를 작성하게되서 너무 감격스럽고..
사실 주식에 예금에 가진 돈 탈탈 털고 주택담보대출에 신용대출까지 풀로 영끌해서 좀 두렵기도했는데.. 올해 매수했는데도 불구하고 지금 실거래가 기준으로 2억이 넘게 올랐더라구요. 아파트 가격 오르는 속도가 너무 가팔라서 실감이 안나긴하지만요..
전월세시장이 너무 혼란스러워서 갭투보다는 실거주를 해야겠다 싶었고 송파구도 보라는 조언도 있었는데 직주근접을 한명에게 몰빵하려니 성동구를 고르게 되었습니다. 을지로 도어투도어로 왕복 30분이 안걸리더라구요.
가용범위 내에서 투자와 실거주를 같이 보려니 어차피 성동구 신축은 불가능하고 리모델링이나 재건축이 가능한 연한에 도래한 아파트들 중에서 애키우기 편한 아파트 위주로 후보를 골랐습니다.
알아볼 당시에는 GTX-C노선에 대한 얘기가 없었는데 계약하고나서 기사가 나오더라구요. 정말 다행이었습니다.
후보는 행당동 한신, 한진, 대림 30평대였고 한신은 한강/중랑천이 가깝고 한진은 엘리베이터를 타고올라가면 평탄화가 잘되어있고 대림은 동간 간격이 넓고 볕이 잘들어 쾌적한 느낌이어서 너무 고민이 되었는데 초품아, 역세권, 대단지면서 당시 급매가 있었던 대림아파트를 선택하게 되었습니다.
지금은 행당동이 주변에 여러 호재들이 있어 향후 미래가치가 있을거라 보고
- GTX-C노선 정차
- 행당7구역 분양 예정
- (행당대림 옆) 행당8구역 민간재개발 공모
- 한신무학 재건축 추진
- 금호벽산 리모델링 추진
- 행당대림/한진 리모델링 추진
- 응봉신동아 리모델링 추진
동네의 매력 외에 행당대림의 장점들을 나열해보자면 아래와 같습니다 (괄호 내 도보기준)
- 강남3구를 잇는 마용성의 입지
- 5호선 행당역 초역세권 (행당역과 주민센터 엘리베이터로 단지 연결)
- 2호선,5호선,수인분당선,경의중앙선 왕십리역 역세권 (정문기준 12분, 옆문기준 10분) +왕십리역 CGV, 이마트
- 남산뷰 3404세대의 대단지 (단지내어린이집 7곳, 어린이놀이터 8곳, 체육시설 2곳, 테니스장 등)
- 지하주차장 1,2층 아파트와 연결 (최근 LED 조명 및 페인트 공사 완료)
- 초품아(행현초) & 운동장이 있는 금북초(1~2분)
- 강북 명문 사립초, 영어유치원 스쿨버스 코스 (우촌초, 대광초, 리라초, 경희초, 삼육초, 숭의초, 한양초, 동산초 등..)
- 학업성취도 81% 무학중(5분)
- 2회 졸업생만에 서울대를 배출한 금호고(10분), 학업성취도 80%/진학율41%의 무학여고(8분) (방배 동덕여고의 경우 학업성취율 82%/진학율 43%)
- 아파트 단지 내 행당2동 주민센터, 행당파출소, 논골새싹공원
- 성동구립도서관/소월아트홀(11분), 구립금호도서관(4분), 성동구아이사랑복합센터(6분, 21년8월 오픈)
- 3분거리의 2만3천여평의 대현산배수지공원 (트랙, 테니스장, 운동장, 다목적구장 등)
- 대림/한진 5000세대 상가(롯데마트 포함), 행당시장, 대림 후문 상가, 논골사거리 상가(1000세대 벽산상가 포함)
- 대림/한진 상가, 무학중/무학여고를 따라 발달한 성동구 대표 학원가 (행당동 22개로, 강남의 경우, 대치동 818개, 역삼동 20개, 방배동 23개, 잠원동 24개)
- 00년 준공 & 용적율 254%, 최고층수 15층의 리모델링 적합한 아파트
- 21.10월부터 변경되는 입대의 (최근 리모델링 추진을 공약으로 내세운 회장 15%이상 득표율로 당선)
- 행당대림 리모델링 추진위 구성중
- 근처 갈만한 곳 (대현산공원 10분, 장미공원 11분, 응봉산 팔각정 19분 1.1km, 응봉체육공원/중랑천 21분 1.2km, 한강 25분 1.5km, 서울숲 30분 1.7km)
계약 때 부동산에서 행당 대림이 최근 2년 젊은 사람들로 손바뀜이 많이 일어나고 있다고 하시던데 좋은 소식 많이 들렸으면 좋겠습니다.
아파트에 대한 애정을 담아 작성하였는데 혹시 잘못된 부분이 있다면 알려주세요~
이 글이 매수를 고민하시는 분들에게 도움이 되길 바라며, 두서없는 글 읽어주셔서 감사합니다 ^^
행당 대림에서 누릴 수 있는 상가 및 편의시설
행당역, 왕십리역, 상왕십리역, 행현초, 금북초, 대현산배수지공원, 대현산공원, 장미공원
성동구립도서관/소월아트홀, 금호구립도서관, 성동구 아이사랑복합센터, 무학중, 금호고
응봉산 팔각정, 중랑천/응봉체육공원, 한강, 서울숲
[출처] 맞벌이 3인가족 행당 대림 31평 매수기 (부동산 스터디') | 작성자 봄오는
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