미혼자 80%가 집 사고 싶다는데 집값이 내릴까

 

20~30대 MZ세대들의 내 집 마련 열망은 정부가 제아무리 부동산 규제로 시장을 망가뜨린들 뿌리꺾을 수 없다. 그것은 본능이기 때문이다. 안전한 내 소유 공간에서 나의 가족들을 뉘일 수 있는 공간을 구축하는 것. 기사 타이틀을 보라.

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물론 제 힘으론 힘들 것이다.

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제 힘으로 힘들다는 것은 불가능하단 것을 뜻하지 않는다.

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여기서 본인이 금융문맹이냐 금융문맹이 아니냐가 판가름난다.

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로버트 기요사키의 현금흐름 4분면 정도를 이해하고 있는 사람이라면,

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집을 산다는 것은 100% 현금박치기가 아니라는 사실을 잘 안다.

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그럴 경우 집을 살 수 있는 시기는 10년 20년이 흘러도 불가능하단 것도.

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그래서 나의 현재 캐쉬플로우를 토대로 레버리지를 일으킨다.

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즉, 부채(자산으로서 부채. 자산= 부채 + 자본)를 일으킨다.

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그리하여 실제 나의 목돈에 레버리지를 얹어 등기를 친다.

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조금 여유가 되는 사람은 부모 찬스를 통해 목돈의 양을 늘릴 것이고,

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이를 통해 조금 더 좋은 입지의 좋은 아파트로 가는 방향을 노릴 것이다.

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이것은 자본주의 시장경제를 살아가는 합리적 경제인의 경제 행위다.

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이 통계 자료는 국토연구원에서 낸 것으로,

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안타까운 것은 설문 내용 중 공공임대주택 선호자가 적잖다는 사실이다.

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동아일보 기사 본문이다.

응답자의 14.6%는 본인 소유의 주택이 있었고, 나머지 무주택 응답자(2573명)의 77%는 “내 집을 꼭 소유하고 싶다”고 대답했다. 또 이들은 주택을 구입할 때 압도적으로 많은 수가 부모의 지원을 기대(81.3%)했다.

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무주택 응답자의 42.6%는 본인의 소득과 자산을 고려했을 때 10년 이내에 집을 마련할 수 있을 것으로 예상했다. 10년 이내에 내 집 마련이 어려울 것으로 대답한 경우 60.3%는 일반 전월세 주택에 거주할 것으로 내다봤다. 공공임대주택을 선택한 응답자(37.6%)를 크게 웃도는 수치다.

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응답자들은 공공임대주택에 대해 저렴한 주거비(66.5%)를 장점으로 꼽았다. 반면 단점으로는 ‘입주자격 제한으로 입주가 어렵다(27.9%)’거나 ‘공급이 너무 적어 경쟁률이 높다(27.1%)’, ‘주변환경이 좋지 않거나 면적 등 선택이 제한적이다(22.5%)’, ‘민간임대보다 품질이 나쁘고, 사회적 인식이 부정적이다(21.1%)’ 등 다양한 문제점들을 지적했다

동아일보, 2030 무주택 미혼 77% “내 집 꼭 있어야”…“10년 가능” 43%그쳐 : 네이버 뉴스 (naver.com)

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공공임대주택을 선택한다는 것은 오롯한 내 소유 자산의 가치 상승을 노리지 않겠다는 것이고, 집의 기능이 투자재와 필수재의 기능이 혼재돼 있다면 오로지 필수재로서의 기능, 즉 거주 목적으로만 집을 갖고 싶다는 것일 테다. 결국 현금 가치가 계속 떨어지는 시대에 계속해서 가난해지는 길을 택하겠단 것으로, 매우 안타까운 케이스들이라 하겠다.

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결국 지향해야 하는 방향은 단순하다. 길은 이미 정해져 있다. 자산을 가질 방법은 어려운 게 아니다. 의지와 실천만 수반되면 시차는 있을 뿐 누구나 가능하다. 부모의 경제적 지원이 없다는 전제 아래 극도의 자기 절제로 소비 지출을 통제하고 목돈을 모아야만 한다. 그리고 그 목돈을 레버리지를 더하여 등기치는 방향으로, 가장 안전한 부동산이라는 삶의 안전마진을 확보하는 방향으로 가져가야 한다. 그런 다음 여타 금융자산 포트폴리오를 늘려가면서 부의 증대 속도를 내는 것이어야 한다.

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여러분은 정석대로 하고 계신가.

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PS.

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2030 무주택 미혼자의 77%, 거의 8할에 육박하는 이들이 내 집 마련 열망을 갖고 있다는 것은 반강제적으로 시장을 마비시켜놓은 이 시기가 지나 거래량이 재차 폭발하는 때가 올 때, 집값이 어떻게 움직일지를 가늠케 한다. 그 방향은 뻔한 것이다. 우상향이다.

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