최근 인기 부동산 유튜브 채널 <부동산 읽는 남자>의 정태익 선생이 S사에서 특강을 한 적이 있다. 그 내용을 정리한 글이 있어 소개한다. 정태익님 부동산 채널은 유무료 서비스 불문하고 필람하면 좋을 것이다. 특히 부린이라면 그가 2~3년 전에 올린 유튜브 콘텐츠들을 쭉 학습하길 바란다. 부린이 탈출에 굉장한 도움이 될 것이다. 아래 글 출처는 붇카페.
오늘자 S사에서 특강한 부읽남 강의 요약
-무주택자는 집사라
-1주택자는 2주택까지는 괜찮다
-연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것
-비싸다고 나쁜게 아니다
-지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다
-지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라
-너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다(to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다
-좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라
-3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1
-수요가 많은데 공급이 부족하다
-너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하지
말고 부동산 병행해라
-할거 다 하면서 부동산 가능하다
-마흔이면 BMW타지말고 70%는 모아라
-실거주 아파트 사라
-내가 좋고 살고 싶으면 좋은 물건이 맞다
-일단 사둬라 지나면 돌아오지 않는다 바로 움직여라
-그간의 역사로 보면 희망을 바라면 안된다 30년을 뒤돌아봤을때 폭등이 10년 상승이 20년 주춤이 두번 뿐이었다 어디에 배팅하겠는가
-기다려볼까요 보다는
뭘해야할까요 자세로 접근하라
-축구경기로 보면 후반 75분 아직 닫히진 않았다 닫히면 들어오기 불가능하다
-좋은 아파트를 찾을때 동급 동네친구한테 내가 무슨 동 무슨 아파트로 이사간다고 얘기했을때 표정이 썩으면 상급지다
-질투반 부러움반 그런 느낌이 안나면 섣불리 가지마라
-타운하우스 전원주택 이런곳 추천하는 친구는 의절해라
-S사는 그래도 돈 많이 받았으니까 도전을 많이 해보시라
-연봉 4%라고 부자4%는 아니다 내가 삼성 다닐때 백수이던 친구가 이제 취업하는데 그
친구는 2003년에 집이 3채이더니 지금은 90억대 부자다
부동상 상승세 어떨 것 같나??
[결과적으로 상승세 이어진다]
축구로 치면 후반 75분(추가시간은 얼마일진 모름)
- 왜 시장이 올랐는지 생각해보자
다주택자를 잡는 정책이 있었다.
1) 세금을 부과할테니 팔아라는 식의 정책)
2) 실거주안하고 전세로 갭투자도 문제니 실거주하라는 정책
위 이유로 전월세 물량이 줄어들기 시작한다.
물량이 줄어들지만 서울쪽에는 사람이 자꾸 몰린다.
몰리는 이유중에 하나가 실거주 정책으로
실거주 안해도 되는 사람들이 실거주 해야하는 상황이 되어버렸다.
Ex) 전원 주택살던 사람도 전원주택 팔고 서울로 실거주하는 케이스 생김
전체 임대차 85프로가 민간(개인)이 공급하는거다.
나머지 15퍼가 공공이다.
10% 정도만 실거주로 들어왔다고 쳐도 16만채가 공급이 줄어든거랑 비슷하다.
(※ 서울은 160만채 정도 물량이 있다.)
정책 전에 10만채 공급을 만들어 줬어야 했다.
16만채는 80조의 금액이다.
국가 예산이 400조인데 공공으로 80조를 투자가 불가능하다.
그래서 민간의 비중이 의지할 수 밖에 없다.
그러니 현실태가 원룸이나 오피스텔 같은 임시 적은 공급만 가능하다.
노숙하는 사람은 없다.
지금 실태는 내가 살고 싶은 동네에 살고 싶은거다.
이런 심리가 이어저 똘똘한 한채의 개념이 부각되었다.
그러다보니 19~20년에 실거주 요건 때문에 세입자가 쫓겨나서
임차3법을 만들었는데 오히려 집값에 불을 지핀거다.
이걸 해결하려면 정책들을 회수해야하는데
그런 움직임은 없다.
결과적으로 상승세다.
지금 이 상승세가 축구로 치면 후반부 75분 정도이다.
하지만 축구는 Loss 타임이 있다.
[무주택자]는 0:1로 지고 있는 상황이라고 생각해보자
이럴때 공격을 할거냐 말거냐
부읽남은 공격해야한다고 말한다.
왜냐 지금에서 조금더 오르면 절대 못산다.
부읽남 曰) 급등하는 시장에서 사는게 맞냐고 묻는 이에게
지금은 사면 오르는 시장에서 왜 안사냐고 묻고 싶다.
무주택은 사는 것을 추천한다.
선택기준1) 30평대 500세대의 아파트를 우선 찾아보자
이유1) 정말이상하고 특이한거만 아니어도 오르긴 오른다
이유2) 아파트를 사는 것만으로도 상위 50%정도 되는 물건을 고르는거다
선택기분2) 내가 살 수 있는 30평대 아파트를 찾아서 멀리 나가자
이유3) 돈없으니까
참고1) 무주택자도 투자해서 얻을 수 있는 시장이지만 금액이 너무 없다면 그냥 스킵해라
축구경기 후반에는 진짜 잘해야한다(시골동네를 살거면 사지마라)
[1주택자]는 상태적 박탈감이 느껴진다.
축구로 1:1의 상황이다. 즉, 내가 가고 싶은데로 갈아타기 어려운 상황이다.
내 연봉의 10배정도는 해볼만 하다.
무선사 맞벌이는 10~15억도 비빌만한거다.
내 자산대비 비중이 약한 집에 1주택으로 산다면 노려보자
참고3) 실거주 2년을 채운 사람에 한해서만(세금 때문에)
참고4) 본질을 봐라 가고싶은집, 구입 할 수 있는집의 기준을 두고 이동하라
싼걸 가진걸 안전하게 보지마라
[다주택자] 세금때문에 번거 같지만 번거 같지 않다.
축구로 1:0을 이겼지만 선수들이 퇴장당한 상황이다.
수비를 해야하는 상황이다.
봄에는 모내가 가을에는 추수해야한다.
조심하자 상승장이라 정부 규제가 촘촘히 막혀 있다.
규제를 피해서 돈벌기 정말 어렵다.
상승장 초반에는 패기 ,깡으로 돈을 벌지만
상승장 후반에는 진짜 투자 실력으로 들어가야한다.
세금을 버틸 수 있는지 잘 계산해라(종부세 계산)
연봉의 30%이상이 종부세면 위험할 수 있다.
전세금 받은거를 세금 내는데 쓰는 사람은 정리해라
3,4주택은 한채 판다 양도세50%내고
보유세를 피하기 위해 2채중 1채를 명의 변경하는데 돈을 쓴다.
(1사람이 1채를 가지는게 좋으니까)
혹시나 다주택을 생각한다면 하락장에 생각하자
지금은 추수의 계절이다.
[출처] (부읽남) S사에서 부동산 강의 (부동산 스터디') | 작성자 헐헐헐헐
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