바닥을 기다리는 자에게 기회는 안 올겁니다

지금 부린이, 부동산 투자자들에게 필요한 것은 시장의 객관적인 상황을 있는 그대로 알려주는 목소리다. 여기, 던힐매니아라는 분이 쓴 글이 내게는 그런 글인 것으로 보인다. 그는 '부동산의 바닥은 매도인이 매도를 포기할 대 온다'라는 제목의 글에서 "초급매를 먹는 사람은 '퐁락글'을 쓸 시간에 남들보다 부지런히 임장을 다니는 사람이 될 것"이라며 "실제 그런 물량은 너희들의 상상 만큼 많지 않다"라고 일갈한다. "발바닥이 올 때까지 기다렸다가 살 거라"는 생각은 애초에 거두길 바란다면서. 꼭 정독해두길 바란다. 짧지만 인사이트가 있는 글이다.

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부동산의 바닥은 매도인이 매도를 포기할때 온다.

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지금은 거래절벽 상태..

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매도가 없는게 아니라 매수가 없는 상태..

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초급매 한두건씩만 거래가 이루어질뿐 급한자들의 호가만 낮아지고있다.

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그렇다면 집값의 바닥은 어디까지일까...

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부동산의 바닥은 매도인이 매도를 포기할때 온다.

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이리죽으나 저리죽으나 똑같아 초급매로 던지고 나가는 사람들이 사라지고

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이보다 낮은 가격이라면 그냥 살고말지

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더이상은 못낮춘다는 매도인들의 반발심리가

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팽배해지게되면 호가 하락은 주춤하게된다.

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초짜들이 원하는 초급매는 광고에 잘 올라오지않는다.

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그 이유는 매도인과 매수인의 조율 과정에서 나오기때문이다.

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결과적으로 초급매를 먹는 사람은 남들보다 부지런히 임장을 다니는 사람이 될것이다.

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전체 매물의 80%는 매도 포기가 빨리오며,

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나머지 20%중 5~10%정도가 자기들끼리 치고박으며

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호가를 끌어내린다.

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대기수요자들은 그런 경합성 매물들을 물고늘어져야하며,

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실제 그런 물량 또한 많지않으니 퐁락글 쓸 시간에 임장을 한번씩 더 다녀라.

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실수요자들의 집값은 걱정하지말아라.

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대부분 집값 걱정보다 세금 걱정이 큰 사람들이다.

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너희들이 상대할 대상은 급한 사정으로 던지고 나가는 사람들이고,

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그 수가 너희 상상만큼 많지가 않다는걸 명심해라.

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그말인즉슨 급매의 세상은 너희들끼리 치고받는 좁아터진 별도의 세상이고

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주식처럼 하한가에 다 몰려 누구나 줍줍할수있는게 아니란 말이다.

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난 발바닥 올때까지 기다렸다 살거라고?? 평소에 착한일 많이해라.. 그런건 몇개 안나온다.

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매수인 입장에서의 적정가는 개개인마다 다르기때문에 너희에게 기회가 안올수도있다.

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[출처] 부동산의 바닥은 매도인이 매도를 포기할때 온다. (부동산 스터디') | 작성자 던힐매니아

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