서울에 월세 난민이 넘쳐나기 시작했다

아파트 월세화는 이미 당면한 현실이 되었고

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이제 남은 것은 전세의 완전한 소멸과

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제 월급의 1/3가량을 월세로 털려야 하는 월세 폭등,

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월세 난민 시대의 본격화다.

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데이터를 뜯어보면 현실이 보이는데,

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실제 서울부동산광장에 따르면

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지난 8월 서울 임대차 거래 1만 4138건 가운데

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40.4%인 5706건이 준월세, 준전세를 포함한 월세계약이었다고 한다.

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다시 말해

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서울에서 체결된 아파트 임대차 거래 5건 중 2건이 월세거래였던 것.

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이는 지난해 11월 이후 9개월 만으로,

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'전세의 월세화'가 이제 정말 전망이 아닌

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바로 앞에 닥친 현실임을 알게 해준다.

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작년 임대차법 시행 직후이자 1년 전인 지난해 8월

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관련 비율이 31%였음을 감안하면

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이 말이 허풍이 아니라는 것을 알아야 한다.

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하나씩 뜯어본다.

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준월세 비중이 대폭 늘어났다.

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준월세가 뭔가.

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보증금 비율이 높은 준전세보다 월세에 가까운 임차 형태.

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이 거래가 지난 8월 3279건으로

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전체 임대차 거래의 23.2%를 차지했다.

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1년 전 16.6%보다 6.6%포인트 높다.

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저금리 시대에 임대차 시장은 구조적 변환의 시기를 맞고 있고

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그 가운데 임대차법 시행, 부동산 보유세, 거래세 강화가 맞물리면서

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월세화는 앞으로 더 빠르게 그 비중을 늘려가게 될 것으로 보인다.

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더군다나 가을 이사철이 아닌가.

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비싼 전셋값에 신규 전세 물건이 워낙 부족하니

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울며 겨자먹는 심정으로라도

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월세를 택하는 이들은 더더 늘어날 수밖에 없으리라.

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임대차법 시행 전 1년간 월세 거래 비중이 20%대 중후반 선이었던 것이

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2019년 8월 30%, 2020년 4월 32.7%였다가 올해 8월 40%를 넘겼으니,

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아마 수개월 내로 50%를 넘기며

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비로소 월세 과반 시대가 올 것이라고 나는 본다.

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그만큼 월세 가격도 올라갈 것이다.

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지난 8월 서울 아파트 평균 월세가격은 122만 2000원.

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머지 않아 이 숫자는 150을 넘을 것이고,

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200선을 돌파하는 것도 그리 오랜 시간이 걸리지 않으리라.

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서울은 이미 맨허튼, 홍콩 못지 않은 슈퍼스타 도시이며,

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그에 걸맞는 부동산 임대 시장 형태가

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이제야 비로소 자리잡아가는 중임은

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우리 모두 있는 그대로의 사실로서 받아들여야 할 것이다.

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