집값 계속 오를 터이니 맘 단디 잡거라

서울 삼성동 코엑스에서 최근 '2021 집코노미 박람회' 부대행사인 '집코노미 콘서트'가 열렸다.

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코로나 여파로 온라인으로 진행됐는데,

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요지는 이것이다.

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"단기간 크게 오른 경기, 인처 집값이 다시 서울을 자극할 수 있다."

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턱없이 부족한 주택 공급, 대선 이슈 등으로 상승세가 멈추기 어렵다는 진단이다.

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행사에 참여한 부동산 전문가들은 이구동성으로 말했다.

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실수요자라면 집값 하락을 기다리지 말고 자금 여력에 맞게 내 집 마련을 서두르라고.

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몇몇 전문가는 전문가로 보기 좀 그래서 인용하기 그렇지만 그래도 영향력이 있는 인물들이니 그대로 발췌해보자.

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박합수 국민은행 수석부동산전문위원의 말이다.

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"부동산 시장이 버블 초기 국면에 들어섰지만 여전히 수요가 유입되며 가격을 지지하고 있다… 서울 고가시장은 강보합, 서울 중저가와 인천·경기권 시장은 당분간 강세가 예상된다."

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박 위원이 지금 시장을 '버블 초기'라고 언급한 것에 주목하길 바란다.

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금리 인상 영향이 제한적일 거란 예상은 이미 합의가 형성된 바.

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전세가격 불안, 입주 물량 최저 등 요인이 더 강력한 요인이다.

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허윤경 한국건설산업연구원 경제금융연구실장은 말했다.

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"기준금리가 오른다고 해도 상승폭과 속도가 제한적이다 내년 대선과 지방선거를 앞두고 부동산 상승 기대가 계속 커질 것이다."

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나는 특히나 이상우 인베이드투자자문 대표의 전망에 주목한다.

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그는 틀린 적이 없었다.

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사실 앞선 두 전문가보다 훨씬 더 신뢰할 마하다고 확언한다.

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그는 수도권광역급행철도(GTX) 역 신설 지역을 중심으로 하는 경기, 인천 지역 집값 상승세가 다시 서울로 옮겨올 것이라고 보고 있다.

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그의 전망이다.

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"새 아파트 공급이 워낙 부족하다. 그러다 보니 입지가 상대적으로 안 좋은 외곽이라도 신축 아파트면 수요가 몰리고 있다."

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그는 이어서 말한다.

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"서울, 그중에서도 토지거래허가구역 등으로 묶여 수요가 통제됐던 강남의 가격적 매력이 다시 커지고 있다."

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실제로 그렇다.

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현재 강남에서 마용성, 노도강 등으로 이어진 상승이 다시 강남으로 회귀하고 있는데,

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이러한 패턴은 상승장에선 늘 반복되어오던 것이다.

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이상하게 여길 것 없는 당연한 수순이다.

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이상의 대표의 다음 코멘트로 마무리하겠다.

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" "임대차 3법으로 인해 당분간 서울 임대 공급이 늘어나기 어려워 거주 비용이 크게 오를 것이다. 동반 투자 등 자금 여력을 합쳐서라도 시장에 빨리 진입하는 게 현명하다."

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그렇다.

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실수요자가 내 집 마련의 시기를 미룰 수록

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정말이지 구제되기 힘든 처지로 내몰릴 것이다.