여전히 주담대 금리 계속 오른다는 바보들에게

금리 계속 오르면 주담대 금리 7~8%대에 이르고 영끌러들은 다 죽는다니 뭐니 헛소리하던 친구들이 많았다.

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이를 테면 이런 아이들. 제 힘으로 등기쳐본 적 한 번도 없고 목돈 모을 여력도 경험도 일천한 내면의 벼락거지들 말이다.

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그러나 어찌하나.

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이미 주담대 금리는 안정화 국면으로 접어드는 추세다.

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이 기사를 보라.

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매달 오르던 보금자리론도 8월이면 동결된다. 더 올리기 어려운 것이다. 은행도 장사를 해야 한다. 대출금리 계속 올리면 잠재 고객들이 아예 오질 않는다.

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기사 본문 일부다.

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올 2월부터 이어진 보금자리론 금리 상승세가 멈췄다. 보금자리론 금리 기준이 되는 장기 국채 시장이 안정화되면서다. 연내 5%를 넘길 것으로 예상됐던 보금자리론 금리가 정점을 찍은 것 아니냐는 목소리가 나온다.

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한국주택금융공사(주금공)는 만기 30년 8월 보금자리론 금리가 4.8%라고 1일 공시했다. 지난달과 같은 수준이다. 보금자리론은 시세 6억원 이하 주택의 구입 자금을 최대 50년간 고정금리로 빌려주는 정책 모기지 상품이다. 부부합산 연 소득 7000만원 이하 혹은 신혼부부 연 소득 8500만원 이하 가구를 대상으로 한다.

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이달부터 신설된 만기 50년 상품은 지난달 40년 만기 상품과 같은 4.85%로 정해졌다. 가입대상은 만 34세 청년이거나 결혼 7년 이내 신혼가구다. 금리상승기를 맞아 주택구매 실수요층의 월 상환부담액을 낮추기 위해 마련됐다. 50년 만기 상품 등장으로 40년 만기 금리는 4.83%로 낮아졌다.

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올 2월부터 매달 이어진 금리 상승세가 멈춘 것이다. 앞서 기준금리 인상으로 시장금리가 올라 2월 3.45%였던 30년 만기 보금자리론 금리는 달마다 상승해 지난달 4.8%가 됐다. 지난달에는 한은이 사상 첫 빅스텝(한 번에 기준금리 0.5%p 인상)을 단행하기도 했다. 일각에서는 연말까지 기준금리 인상이 예고된 탓에 연말까지 보금자리론 금리가 5%를 넘을 것으로 전망하기도 했다.

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가팔랐던 보금자리론 금리 상승세가 멈춘 데는 국고채 5년물 시장의 안정화에 있다. 보금자리론 금리는 국고채 5년물 금리를 기준으로 정해진다. 그런데 국고채 5년물 금리는 미 연준(Fed)이 28년 만에 자이언트스텝을 단행한 지난 6월16일(현지시간)에 정점을 찍고 계속 하향세를 이어가고 있다. 금융투자협회 채권정보센터에 따르면 6월 17일 3.872%였던 국고채 5년물 금리는 7월 1일 3.5%로, 같은 달 29일 기준으로는 3.055%까지 떨어졌다.

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채권시장에서는 지난달 한은의 빅스텝 등이 이미 시장에 반영됐기 때문에 지금은 금리가 안정되고 있다고 분석했다. 더불어 앞으로는 경기침체 가능성이 높아져 한은이 긴축 속도를 조절할 수 있다는 데에도 의견이 모이고 있다.

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매달 오르던 보금자리론 금리 8월 동결... 정점 찍었나 (naver.com)

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각설하고,

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기준금리 인상은 채권시장에선 이미 반영된 것이었다. 물가 상승률 정점이 올 상반기 이후 찾아올 것으로 예상해 선반영한 것이다.

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금융가에선 채권 금리가 현 수준에서 소폭 변동하는 선에서 그치리라는 컨센서스가 이뤄지고 있고, 이는 곧 보금자리론을 비롯한 주택 대출 금리도 안정기에 접어든 것이라는 시그널이다.

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장기 국고채 금리가 꼭지를 찍었다면 이에 맞춰 보금자리론 금리도 현행 수준 또는 더 낮아지는 것은 자연적인 것으로, 이와 더불어 미국이 0.75% 빅스텝을 연속한 이후 내년 즈음이면 다시 금리를 내릴 가능성도 대두하고 있음을 고려해야 한다. 현재의 미국 시장은 내년 상황을 이미 선반영하고 있는 것이다.

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언제나 공포에 편승하는 자들은 가난해졌고, 공포를 무시하고 기회의 시간으로 활용한 자는 웃었다. 연초부터 언론과 찌라시 및 좆문가들에게 휘둘렸던 자들은 거울을 보고 부끄러워해야 한다. (그들은 5년 전으로 돌아가도 기회를 잡아채지 못할 것이다.)