월세로 월급 1/3 쓰는 후배놈 보며 드는 생각

제 젊은 MZ세대 지인 한 명은 현재 서울에서 오피스텔 월세살이를 하고 있습니다. 괜찮은 대기업 다니는 대리입니다. 월급이 300만원 정도 돼요. 세후 기준으로. 그중에 90만원이 월세죠. 1/3 조금 안 되는 액수입니다. 한 번은 그가 그러더군요.

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"형님, 원룸 자취는 학부 시절 충분히 했지 말입니다. 이제 더는 그렇게 못살지 말입니다. 6평 남짓 골방, 지겹습니다. 저, 충분히 존버했어요. 아시잖아요. 근데, 그렇다고 아파트는 또 어렵잖습니까. 이렇게 오피스텔서라도 살려는데 이 짓도 버겁습니다. 저 다시 골방 갑니까? 그러면 됩니까? 나가는 돈, 너무 많습니다. 어느 세월 모아 집 삽니까. 환장하겠다는 말이지 말입니다. 이제 곧 마흔인데. 여기 새치 보세요. 형님보다 많죠? 현타옵니다, 진짜."

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아직도 내무반 말투를 쓰는 이 수다한 지인은 수중에 모은 돈이 적으니 사면초가라며 개탄합니다. 사방 팔박이 벽이래요. 언제 장가가고, 언제 내 집 사고, 언제 가정 꾸리냐면서. 그런다고 전세살이하자니 인플레이션 개념은 이해해서 그건 못하겠대요. 그 돈으로 더 얹어 집을 사려는데, 서울은 택도 없고요.

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어느 한날 그가 취해서 그러더군요. 소주 한 잔 하는 자리였어요. "에이 X팔, 형. 나도 N포세대야. 나 다 포기했어. 장가? 때려쳐. 자식새끼? 필요없어. 내 한몸 건사도 힘들어. 차라리 강아지나 한 마리 키울란다." 이 놈은 취하면 막말 반말이 기본입니다.

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그런 그가 안쓰러워 저는 대꾸했습니다. "반려견? 그것도 다 돈이야, 임마. 강아지가 너보다 병원비 더 나올 걸?"

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현재 그는 경기도로 눈길을 돌렸습니다. 열심히 저가 아파트 매물을 찾고 있죠. 올 여름 전에 등기치라고 제가 이백만번 강조했거든요. '풀 레버리지'로 가능한 곳 몇 군데 찝어주면서요.

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그러고 보면 이 녀석만의 얘기가 아닙니다. 서울의 주택 월세가격, 직장인 평균 월급의 3분의 1 수준은 기본이라죠. 보증금 평균값은 1억원 돌파를 앞두고 있고요. 서울 주택 임대차시장에서 월세 비중이 전세를 앞지를 만큼 늘어났습니다.

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작년에 누차 강조했죠. 월세시대 보편화된다고. 너무나 빠르게. 그만큼 월셋값도 계속 오르고 있습니다. 눈앞의 현실입니다.

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통계로 볼까요. 한국부동산원 데이터입니다. 서울의 평균 월세보증금은 지난 4월 기준 9911만원. 1억원에 육박하죠. 평균 월세가격은 97만5000원으로 100만원 선입니다.

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직장인의 월 평균 소득이 309만원이라는 점을 감안하면 월급 3분의 1을 월세로 고스란히 쓰고 있어요.

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살펴보는 김에 통계청 2월 자료도 봅시다. 2019년 근로자 월 평균 세전 소득은 얼마일까요. 309만원입니다. 세금 때면 그보다 적죠.

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아파트 월세는 엄두도 못 냅니다. 경제관념이 있다면요. 지난달 서울 아파트의 평균 월세보증금은 1억2233만원. 평균 월세 가격은 113만 5000원이었습니다.

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이게 다 어찌된 일이겠습니까. 정부 정책 때문이죠. 지난해 보유세 강화, 임대차보호법 시행 등으로 전세의 월세화가 가속화되잖습니까. 이거 심각한 겁니다.

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전세를 월세나 반전세로 돌리는 것은 기본이죠. 월세 자체도 폭등에 폭등을 거듭할 거고요. 이제 시작이에요. 고삐 제대로 쥐십시오. 낙마합니다.

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서울 주택의 월세 비중은 이미 전세 비중을 뛰어넘었습니다. 지난해 서울의 주택점유형태는 자가가 42.1%로 가장 많았다죠. 그 다음으로 월세 31.3%, 전세 26.2% 순. 서울시가 지난 4일 발표한 '2020 서울서베이 도시정책지표조사' 내용이라죠.

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5년 전 조사 결과와 뚜렷이 비교되네요. 월세 비중은 26.0%에서 5.3%포인트 늘어난 반면 전세 비중은 32.9%에서 6.7%포인트 감소했으니.

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서울은 세계 10위 안에 드는 슈퍼스타 도시입니다.

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그럼에도 불구하고 도쿄, 홍콩, 뉴욕, 파리, 런던, 베를린 등에 비해 월세 부담이 적었죠. 우리나라에만 있던 전세제도 덕분입니다. 그랬던 그 소중한 제도가 현 정부에 의해 빠르게 소멸하고 있습니다.

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전세제도가 사라졌을 때의 결과는 뻔한 겁니다. 선진국 주요 도시에서 이미 보편화된 현상이 나타납니다.

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바로 수도와 비수도 사이 집값 양극화 심화, 수도 핵심지 집값 급등과 월세 폭등, 사회 전반의 자산 소득 양극화 등등.

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정부가 정책을 엉망으로 하면 살림살이는 괴로워지기 마련입니다. 그 가운데 웃는 것은 극소수, 부자들 뿐입니다.

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잔인한 시절입니다.