잠실 대장주 서열이 25억서 역전된 것은 의미심장하다

잠실 '대장주' 서열이 역전됐다고?

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'엘·리·트'라고 아는가.

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엘스, 리센츠, 트리지음의

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첫글자만 따서 묶은 것이다.

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유치하긴 하나,

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송파 대장주 단지 4종으로 명성을 떨쳤다.

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그러나 최근 전세가 바뀌었다.

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항명 비슷한 것이 일어난 것이다.

(이 소식은 금일 서울경제에 의해 알려졌다)

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송파구 잠실 '파크리오'가

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지난달 25억 3,000만 원에 거래됐기 때문.

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국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면

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서울 송파구 신천동 '파크리오'

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전용 84㎡(30평형) 22층 매물은

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지난달 21일 25억 3,000만 원에 손바뀜되며 신고가를 새로 썼다.

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전 고가는 지난 7월 나온 24억 2,000만 원.

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불과 한 달 새 가격이 1억 1,000만 원 뛴 것이다.

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'엘·리·트'의 동일 주택형 최고가를

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뛰어넘은지라 더 놀랄 만하다.

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무슨 일이 있었던 것인가.

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규제가 한 몫을 한 것 같다.

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레엘리트는 토지거래허가제가 적용된다.

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파크리오는 제외다.

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레엘리트 시세는 지금 어떠한가.

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전용 84㎡ 기준으로 엘스 최고가는 25억 원(2021년 9월).

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리센츠 최고가는 24억 9,000만 원(2021년 8월)이고,

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트리지움 최고가는 23억 9,500만 원(2021년 9월)이다.

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한강 변에 인접한 엘스·리센츠보다 1억 원가량 낮다.

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세 단지는 그동안 강남 접근성이 뛰어나

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파크리오보다 시세가 높았다.

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그러던 것이 전세가 역전돼버렸다.

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종전까지 1억 원~1억 5,000만 원 정도

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더 비쌌던 게 되돌릴 수 없는 과거가 되어버렸다.

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이 모두 규제의 역설 때문이다.

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토지거래허가구역이라는

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희대의 반시장주의 규제를 내놓으니,

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수요가 다른 곳으로 옮겨갔고,

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그 수혜를 파크리오가 고스란히 가져가버린 것.

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토지거래허가제로로 집을 산 뒤

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전세를 주는 '갭 투자'가 불가능해지자

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파크리오가 이들 단지 시세를 서서히 따라잡아

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이번 거래를 통해 시세 역전까지 간 간 셈이다.

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이러한 분위기는 언제까지 이어질까.

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토지거래허가제가 없어지지 않는 한 지속될 것으로 보인다.

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레엘리트 주민들로서는 속이 쓰릴 법도 하다.

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경제학 원론 한 권 제대로 읽어보지 않았고,

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부동산 시장 한 번 제대로 공부해본 적 없는

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어중이 떠중이들이 아파트 시장가는

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시장의 자유로운 수요-공급 논리로 전개된다고 떠든다.

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정부의 규제 리스크로 시장이 한 없이 왜곡돼버리는

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시장 실패, 정책 실패 여파가 거대한 쓰나미로 밀려드는데,

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이런 철 없는 소리를 하는 자들에게

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나는 레엘리트 사례를 공부하라고 말하고 싶다.

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한국처럼 미친 듯이 시장을 규제하는 나라에서

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자유로운 수요-공급 매커니즘에 의해

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가격이 온전히 결정되리라 보는 것은

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철이 없다 못해 너무나도 무식하다.

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공부 좀 하시라.