전문가들이 내년 전세값 대폭등을 예견한 이유

역시나,

​

아니나 다를까.

​

집값 하락론이 고개를 들고 있다.

​

매해 잇달아 그러했다.

​

지금은 역대급 거래 폭감시기인지라,

​

하락론이 힘을 받는 듯하지만,

​

글쎄.

​

최저 거래량에도 불구하고 핵심지 위주로 신고가는 찍히고 있고,

​

중저가 아파트 단지의 기세도 여전히 무시하지 못할 수준이다.

​

좆문가들이 설치는 가운데,

​

제나름 전문가라는 인물들은

​

지금 현 시장을 어떻게 보고 있는가.

​

살펴보자.

​

10명 중 7명은 올해는 물론 내년에도 어김없이 상승한다고 봤다.

​

그럼 나머지는?

​

어용이라고 보면 된다.

​

이 결과는 헤럴드경제가 조사한 것이다.

​

20~21일 부동산 전문가 30인을 대상으로

​

2021년 말~2022년 주택시장 전망을 설문 조사했다고.

​

미리 말하자면,

​

서울 아파트값에 대해 올 연말까지 추가 상승, 내년 소폭 상승이라고 답한 사람이 66.7%로 가장 많았다고 한다.

​

20명이다.

​

올 연말까지 추가 상승, 내년 본격적인 상승을 전망한 사람은 2명으로,

​

이들을 합한 22명은 73.4%다.

​

나는 내년 본격적인 상승을 전망하는 바,

​

그 이유는 여러번 설명해왔던지라 이번엔 패스한다.

​

최근 대출규제 강화, 기준 금리 추가 인상 예고 등으로 매수심리가 위축됐음에도,

​

전문가 대부분은 변함없이 '상승 한다'고 봤다는 데 당신은 주목하면 좋을 것이다.

​

요새 주목해야 할 것은 전셋값 불안이다.

​



​

전세 시장 불안 → 전세 수요 쏠림 및 공급 최저 → 전세 가격 급등 → 매맛가 폭등 순서는

​

이제는 그냥 상식으로 받아들여야 한다.

​

당연한 시장 원리다.

​

응답자의 93.3%(28명)가 올해는 물론 내년까지 서울 전셋값이 상승할 것으로 예상했는데,

​

이중 40%(12명)는 올해는 물론 내년엔 상승폭이 더 클 것으로 내다봤다.

​

이 부분을 주목하라.

​

내년 전셋가 상승폭이 더 크면 매맷가 상승폭은 말 다 한 것이다.

​

곽창석 도시와공간 대표 얘기다.

​

"내년 8월 이후 갱신청구권을 사용할 수 없는 전세가구가 나오기 시작하면 전셋값은 크게 뛸 수밖에 없다. 전셋값이 오르면 매맷값 상승 압력은 더 커진다."

​

송인호 KDI 경제전략연구부장은 말했다.

​

"올해는 물론 내년에도 기존 거래 물량과 신축 입주물량이 감소할 것이다. 전세시장과 매매시장 모두 상승 기조를 보일 것이다."

​

서정렬 영산대학교 부동산대학원장은 정부 정책을 기탄없이 질타했다.

​

"26번 정도의 부동산대책 모두가 시장에 제대로 작동되지 않았고, 오히려 정부가 개입하면 가격이 상승하는 '규제의 역설'을 조장했다."

​

해법은 이미 나와 있다.

​

'양도세 완화 등 매물 증가 대책'(48.3%)

​

'3기 신도시 및 도심 공공주택 개발사업 등 공급정책'(13.8%)

​

'임대차3법 완화 등 전월세 대책'(13.8%) 등…….

​

다주택자에게 세금 혜택을 줘 기존 주택 매물이 시장에 나오게 해야 하고,

​

신규 주택 공급 확대 정책을 더 적극적으로 펼쳐야 하건만,

​

그럴 기미는 보이지 않으니 결과는 불 보듯 뻔한 것이리라.

​

사실 전문갈가고 할 것도 없는 상식적인 수준의 내용인지라,

​

전문가 설문으로 간주하기에도 좀 저기하다.

​

10명 중 3명 꼴로 집값이 더 안 오를 것이라고 배팅했다는데,

​

실제로는 전셋가 상승이 내년에 더 커질 것으로 보는 사람이 많았음을 감안하면,

​

속내는 내년 대폭등을 거의 다 기정사실화하고 있다고 보면 좋을 것이다.

​