전지현의 505억 상가 부동산 매입이 놀랍지 않다

전지현 소식으로 떠들썩하네요. 연예계 부동산 큰 손인 그녀가 최근 부동산 하나를 매입했기 때문입니다. 무려 505억원에 이르는 서울 강서고 등촌동 상가 건물입니다. 압구정 현대아파트가 반백억, 그러니까 50억원에 육박하는데, 그 10배에 이르는 500억원대라. 입이 다물어지지 않죠.

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언론 보도를 보면 부동산등기부등본 조회 결과 전지현은 개인 명의(왕지현)으로 2월 25일에 이 상가건물을 샀습니다. 지난달 4일 매매 계약을 체결했고, 3주 만에 소유권 이전 등기마저 착착 끝마쳤네요.

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구체적으로 어떤 건물입니까. 애경그룹과 군인공제회가 합작해서 만든 겁니다. 부동산개발업체 에이엠플러스자산개발이 2019년 2월 지상 3층(연면적 5098제곱) 규모로 지었죠. 작년 3월 국민은행에 350억원 받고 판 그 건물입니다.

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물론 전지현이 제아무리 돈이 많아도 현금박치기를 한 것은 아닙니다. 레버리지를 이용했어요. 매입 당시 신한은행에 해당 건물에 대한 채권최고액 336억원의 근저당권을 설정했죠. 약 305억원의 부동산담도대출을 받아 매입한 것으로 추정되는데, 설정된 전세금 6억원까지 고려해 현금 약 194억원으로 이 건물은 산 것으로보입니다.

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전지현은 연예계 자산 순위 최상위권인 배우죠. 서울에만 부동산 4채를 갖고 있는데, 서울 강남구 아이파크 삼성아파트, 등촌동 상가, 서울 용산구 이촌동 상가, 서울 강남구 삼성동 상가 등 아파트와 상업용 부동산을 고르게 갖고 있습니다.

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상업용 부동산 3채의 가치만 매입가 기준 888원으로 현재 1000억원이 넘어갑니다. 놀랍게도 이중 삼성동 건물은 2017년에 325억원 전액을 현금으로 매입했죠. 그 전에도 부동산을 사고 팔면서 계속 시세차익을 거둬왔고요.

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연예인들이 부동산 투자를 하는 방법은 간단합니다. 고액의 은행 대출을 씁니다. 건물을 매입한 뒤 되팔아 시세 차익을 얻죠. 아니면 개인이 아닌 법인 명의로 건물을 삽니다. 절세 혜택을 누리기 위해서죠.

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연예인 슈퍼리치는 전지현 외에도 많죠. 비, 김태희 부부도 814억원에 이르는 부동산, 땅 부자이고, 메가스터디 1타강사 현우진도 청담동 더펜트하우스 청담에 거주 중이고요. 전용 407제곱에 살고 있는데 공시가격이 163억원이니 실제 시세는 200억원이 넘습니다. 이걸 그냥 현금으로 샀다고 하죠.

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현우진 같은 1타 강사 뿐 아니라 신흥부자는 계속 늘고 있습니다. 앞서 2019년에는 국내 유튜버 최고 광고 수익을 올리는 6세 유튜버 '보람튜브'의 회사 '보람패밀리'가 청담동의 95억원대 빌딩을 매입한 적이 있었고요.

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전통 부자들은 재벌 대기업 수장들이나, 2·3세 들이겠으나 이젠 그 범위를 넘어선 지 오래죠. 연예인들 뿐 아니라 컨텐츠 분야, 교육 분야, 게임 분야 등 각 방면에서 젊은 부자들이 탄생하고 있으니까요.

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이런 부자들의 이야기를 먼 나라 이웃 나라 이야기로 치부해도 무방하겠습니다. 그러나 이들이 계속해서 고가 부동산을 사들이고 있고 시세차익을 거두고 있다는 데서 예리한 누군가는 현 부동산 시장의 상황까지 내다보고 움직입니다.

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여러분도 그래야겠지요. 큰 부자가 되는 것은 대운의 영역이나 작은 부자는 노력의 영역이라는 것을 염두에 둔다면요.