33세 순자산 11억 무주택자는 파이어족 가능?

여기, 파이어족을 꿈꾸는 33세 젊은 직장인이 있다. 그의 스펙은 전 세대 기준으로 상위 5% 이내다. 현재 오피스텔에 살고 있어 자가는 없다는 그는 순자산이 11억원에 이른다. 대출 7억원을 끼고 15억원대 소형 건물에서 매달 월세 400만원이 나오고 있고, 3억원 현금으로 트레이딩을 해 원해 편차는 있지만 대강 월 300만원 정도 투자 소득이 나온다. 근로소득은 월 450만원 정도라고 한다. 해서 한달 소득은 1100만원 안팎인데, 그는 450만원의 근로소득을 포기하고 은퇴를 해도 될지를 고민 중이다. 일단 보자.

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일단 다른 직장인들은 이런 케이스에 대해 어떤 반응을 보일까. 당연히 부러움이다. 그리고 시기와 질투심이다. 개중에 일부는 어떻게든 조언 좀 얻어보려고 하는데, 차라리 후자의 이런 태도가 좋은 태도다. 나보다 잘 난 사람에게 조금이라도 인사이트를 얻고 간접 경험을 가져가 내 삶에 응용해보려는 사람은 점진적으로라도 우상향의 삶을 살 수 있기 때문이다.

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하나 따져봐야하는 것은 그가 무주택자이고, 대출이 7억원인 상황에서 정확한 월세와 대출 이자 등이다. 아래 약사의 질문은 글쓴이가 부러 쓰지 않은 부분을 건드린다는 점에서 중요하다.

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여기서 드러나는 사실은 월 400만원이라는 건물 월세 소득이 종부세와 이자소득을 제외한 순소득이라는 것이다. 그리고 한달에 나가는 돈은 이정도라고.

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월 생활비를 포함한 비용이 150만원이고 여기에 7억원의 대출에 대한 원리금이 있을 것이다. 대강 월 3.5%로 환산해서 따져보면 월 310만원 안팎이다.

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150 + 310 = 460만원이 고정비용(물론 원리금의 절반가량은 저축 개념이라 보면 되겠지만)이 나가기 때문에 근로소득 450만원을 제외한 소득이 650만원이었던 데서 460만원을 빼면 200만원 안팎이 매달 현금으로 남는다.

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사는 데 전혀 지장이 없는 수준이지만 약간 아쉬운 것도 사실이다. 월 450만원 현금흐름이 결코 적은 것이 아니기 때문이다.

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직장인 연봉 6500만원 정도에 해당하는 것인데, 이걸 포기하기에는 지금 갖고 있는 순자산이 적진 않지만 아쉬운 감도 없지 않다.

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아직 한창 젊기 때문에 인플레이션 시대에 계속해서 건물 가치가 오르는 자산 상승 효과에 더해 꾸준히 현금을 더 축적하면서 자본 소득의 파이프라인을 늘려가면 좋을 것이다.

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추가로 새겨들어 볼만한 타 직딩들의 조언

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그렇다. 급여가 주는 안정감은 지나치게 의존할 경우 독이 되지만 그 든든함은 적지 않다.

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트레이딩을 통한 월 소득이 결코 많지 않기 때문에 수익률을 더 높이는 방안을 고민해봐야 할 것이다.

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짧은 결론은 지금 은퇴해도 가능하지만 지금 은퇴할 때와 나중에 은퇴할 때를 비교하자면 후자가 훨씬 더 나을 거라는 소리. 게다가 결혼 이슈가 불거지면 지금 수준으로는 많이 부족하다.