무주택자는 투기꾼에 버금가는 고위험 투자자다

아파트 가격이 급등하는 상황이 지속될 수록

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속이 새카맣게 타들어가는 존재는 '무주택자'다.

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중하급지라도 집을 한 채라도 갖고 있으면 한결 나을 것이다.

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중상급지 이상 똘돌한 한 채 소유자라면

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정부의 온갖 협박에도 불구하고

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보유 자산이 커지니 견딜 수 있을 것이다.

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하지만 무주택자들은 아니다.

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이 정부 들어 여러차례의 기회가 있었으나

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이들은 주택시장에 제 발로 참여하지 않았다.

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못했다가 아니라 안 했다라고 한 것은

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기회가 있었는데도 불구하고

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이를 활용하지 않은 본인들의 선택이

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패착의 결정적인 요인이 되기 때문이다.

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우리는 기억해야 한다.

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엄밀하게 말해서

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무주택자가 부동산 시장에 참여하고 있지 않은 것은

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아니라는 사실을 말이다.

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그들도 직접적으로나 간접적으로나 주택시장의 플레이어다.

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가장 위험한 플레이어 말이다.

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이들은 끝 모를 듯 올라가는 아파트 가격을 보면서

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이제 곧 꼭지일 거야, 라며 자위한다.

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그러면서 시장을 읽으려기보단 가만히 두 손 놓고 있다.

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눈 뜨고서 외면하는 것이다.

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지금 오르는 것은 주택 가격 뿐만이 아니라는 사실을.

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하루하루 모든 자산의 가격이 오르고 있음을.

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다시 말해 무주택자들은 집에 투자하지 않고 다른 걸 한 게 아니다.

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그들은 실제로 직접적으로 주택시장에 참여하고 있다고 봄이 옳다.

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이유가 뭐겠는가.

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주식이 100% 투자재라면 부동산,

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특히나 아파트 같은 자산은 필수재 성격 또한 강하기 때문이다.

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주식을 안 해도 먹고 사는 데 지장은 없지만 주택이 없으면 난감해진다.

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정리하고 가자면,

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무주택자는 '숏 포지션' 이다.

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가장 실속 없는 케이스다.

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임대인들에 의한 조세의 전가 및 귀착에 그대로 두들겨 맞는다.

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정부가 집 가진 자들을 적폐 삼고 이들에게 가렴주구 세금 폭탄을 던지지만

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그 여파는 임차인들에게 전가된다.

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임대인들이 낼 세금을 결과적으로 임차인들이 낸다는 것.

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공실이 적고 수요가 넘치는 서울 같은 경우에는

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더더욱 이런 현상이 만연한다.

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현재 전세가격이 엄청나게 오르고 있고,

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월세 비중이 급증하는 이유는

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이러한 조세의 전가 및 귀착의 대표적인 사례다.

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무주택자가 안타까운 것은

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저도 모르게 주택시장에 직간접적으로 참여함으로써

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쌓여가는 손해에 그대로 당하고 있다는 점이다.

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1주택자가 중립 포지션, 이른바 홀드 포지션으로

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인플레이션 파도를 타고 존버 중이고

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다주택자가 롱포지션으로 상승장에 커다란 가격 상승 수혜를 누리는 반면에

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무주택자는 급속도로 가난해지고 있다.

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게다가 이젠 정부의 양도소득세 폭탄을 위한

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궁여지책의 일환으로 증여가 빠르게 이뤄지고 있다.

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기회의 평등, 과정의 공정, 결과의 정의로움을 외친

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사기꾼 정권이 탈레반의 속살을 드러내어

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결국엔 부의 세습화를 앞당긴 셈이다.

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그러면 물어봐야 한다.

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여러번의 기회에도 불구하고

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기회를 놓쳐버린 무주택자는

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앞으로도 실속 있는 투자자로서 주택시장에 진입할 수 있을까.

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어려울 것이다.

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하지만,

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그럼에도 불구하고,

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나는 이들 중 단 한 사람이라도 구제되길 기원해본다.