방송인 장성규가 65억 건물주가 될 수 있었던 진짜 비결

1.

아나운서 오디션 프로그램에 출연한 후 방송계에 진출한 장성규 씨. 유튜버로서도 맹활약 중인 그가 건물주가 됐다는 소식에 세간이 떠들썩하다.

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뉴스 전문을 좀 보자. 매일경제에서 보도했다.

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방송인 장성규(39)가 65억 청담동 건물주가 됐다.

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부동산업계에 따르면 장성규는 자신이 설립한 법인 (주)아트이즈마인드 명의로 지난해 10월 청담동 소재 지상 4층 규모 빌딩(대지면적 71.3평 건물면적 250평)을 65억원에 매입했다.

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2020년도에 설립된 해당 법인은 장성규가 사장을, 아내 이유미 씨가 이사를 맡고 있는 사실상 가족회사로 방송 관련 콘텐츠 및 사업지원 서비스를 하고 있다. 장성규는 수십억원의 대출을 받아 해당 건물을 매입했는데, 향후 방송 관련 사업 목적으로 과감한 투자를 한 것으로 보인다. _ 매일경제

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2.

제이에스 부동산중개 양진호 이사의 말이다.

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"13년 된 건물로 매입 건물 앞에 있는 도산대로변 프리마 호텔이 최근 4085억에 매각됐다… 프리마 호텔은 아직 개발 미정이기는 하지만 하이엔드 오피스텔이나 고급 펜트하우스로 개발될 가능성이 높다. 개발이 이뤄질 경우 본 건물 이면 상권은 고급 업종으로 탈 바꿈 될 가능성이 높아 투자 가치가 충분하다고 판단된다."

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장성규가 이처럼 큰 레버리지 베팅을 할 수 있었던 것은 최근 그의 현금흐름이 아나운서 시절보다 월등히 높아졌기 때문이다.

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유튜버로서도 성공한 그는 "아나운서 때보다 한 달에 20배 가까이 (수입이) 올랐다"고 밝혔던 바,

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공채 아나운서 월급이 낮게 잡아 연 6천만원 정도였다고 '가정'을 하면, 12억원을 한 달에 벌어들인다는 셈. 이정도 현금흐름을 창출한다면 수십억원 레버리지를 일으키는 것은 금융기관으로서는 적극 권장하는 바일 것이다.

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(장성규의 월 현금흐름이 지금처럼 높지 않았으면 금융권에서 수십억 대출을 절대로 해주지 않을 것이다.)

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3.

장성규의 사례를 우리는 먼 나라 동 떨어진 이야기로 치부할 게 아니다.

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월 현금흐름은 자신이 갖고 있는 투자 수익률 못지 않게 아주아주, 어쩌면 더더욱 중요하다.

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안정적인 현금흐름이 얼마나 되느냐가 당신이 레버리지를 얼마나 일으킬 수 있느냐로 직결되기 때문이다.

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월급 꼬박꼬박 모으는 것으로 부자가 되는 데 한계가 있다면, 월급을 포함한 현금흐름 자체를 증대시켜 레버리지를 기존보다 수배, 수십배 일으킬 경우 빠르게 부자가 될 확률은 훨씬 더 높아진다.

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로버트 기요사키가 부동산, 주식 투자보다 더 중요한 것이 현금흐름의 증대라고 누누히 강조했던 것은 그래서다.

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당신의 월급이 500만원이면 +a 수익으로 월급 이상의 현금흐름을 추가로 창출할 수 있게 노력해야 한다.

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매달 현금흐름이 500만원일 때와 +a 수익으로, 1천, 2천, 3천이 될 때의 차이는 엄청난 것이다.

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당신이 30억원 부동산을 갖고 있어도 월 1천만원 미만으로 산다면 당신은 30억원 자산가의 삶을 누리기 힘들다.

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그러나 30억원 부동산이 없어도 월 1천만원 이상의 현금흐름을 일으킬 수 있다면 더더욱 빠르게 자산가의 반열에 도달한다.

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첫 째도 둘 째도 현금흐름이다. 기억하자.