성동구의 모든 재개발구역을 평가해본다

서울 성동구에 있는 재개발 지역에 대해 알고 싶다면 개인 주관을 감안하고 부갤에 최근 올라온 이 개념글을 필독하라. 난 이분 의견에 대부분 동의하는 바, 관심 있는 매물은 직접 임장으로 확인해보길 바란다. 건투를 빈다.

성동구에 있는 모든 재개발구역에 대한 평가

뻘소리 각설하고 일단 본제부터 들어가볼까?
성동구에는 지금 총 4개의 재개발구역이 있고, 그중에 너네가 알만한 유명한 구역은 성수전략정비구역,그 뒤로 행당8구역,송정동 재개발,용답 2구역 이 있음. 그런데 성수전략정비구역은 너네들도 많이 봤을거고 성동구에 이런 구역이 있다 라는 소개글을 쓰고싶었던 내 취지에 맞지 않아서 대충 설명하기로 할게 ㅎㅎ 우선은 순서대로 나누어서 설명해줄게. 참고로 내가 말하는 되고 안된다는건 확률이 더 높고 낮다는거지 이새끼 우리구역 우리동네 폄하할려고 일부러 글썼네 어디 투자했는데 쫄려서 글썼네 하진말자 ㅋㅋ 나 지금은 성동구랑 관계없고 노도강쪽 살고있음 ㅎㅎ

1.성수전략정비구역

 

총면적 479000제곱미터
노후도야 머 볼것도 없음. 가보니까 정말 정말 낙후됬더라. 머 낙후되지않는 구역이 있겠냐만은 이쪽은 진짜 되긴 해야겠네.. 소리 나올만하게 낡았음. 그리고 토허제로 묶인 다음에 가격이 잘 눌려있기도 했고, 되기만하면 일반분양도 잘나올곳이라 내가 생각하기로 서울 르네상스 다시하고싶어하는 오세훈씨가 제일 군침흘릴만한곳이 이곳이지 않을까 한다. 다만, 뚝도시장쪽이랑 맞닿은 재개발구역쪽에 가게들이 꽤 있던데 조합이 이런사람들을 어떻게 구슬릴렸을지는 모르겠네(아님 이미 구슬렸던가)


장점:누구나 아는 이름값,누구나 인정하는 입지
단점:투자할려면 다른 동 아파트값은 내야됨,구역 바깥쪽에 가게가 꽤 있음.


2.행당8구역

 

 

총면적:87000제곱미터

 

너네 행당동에 서울숲 리버뷰자이,행당 써밋 알지? 서리자가 행당 6구역이고 써밋이 7구역이었음. 행당 8구역도 07년에 추진위원회까진 들어서고 토지이용계획도 만들고 동의서 받으러 다니고 아주 난리를쳤는데 결국 못했다. 이유는 오세훈시장의 왕십리뉴타운이 재개발 될때까지 주민들이 들어가서 살 곳이 없다는 이유였고 추진위도 결국 승복하고 해산했다.그런데 올해부터 추진위가 들어서더니 꽤 빠른속도와 결집력을 보여주고있음. 재개발을 장려하고있는 지금의 분위기가 적기라고 생각해서인지는 모르겠지만 꽤 활동을 열심히하고있고, 그게 조금씩 통하고있는 분위기임. 위치적인 측면에서도 왕십리역 행당역(5호선),상왕십리역(2호선),왕십리역까지 트리플역세권 가지고있고 왕뉴 센트라스까지 생활편의구역 겹쳐서 위치적인 특성도 많이 괜찮음. 다만, 여기의 단점이라고 하면 노후도(이건 충족했다고 하긴 하더라)가 다른구역에 비해 살짝 덜나오는것,지어진다고 하면 6,7구역이 가지고있는 한강뷰는 포기해야한다는점 등이 있을듯 이런것들 다 합친다 하더라도 이곳은 +요소가 많은 지역인거같음


장점:위치 매우좋음,추진위가 단단함(결집력이있음),한번 해봤던 구역이라 주민들이 재개발에 대한 반감이 적음
단점:지어지더라도 한강뷰x,살짝 아쉬운 노후도,시장이 바로 옆임


3.송정동 재개발

 

총면적:대략 11만 제곱미터

송정동이란 동네 자체를 처음듣는 친구들도 있을거같은데, 용답동 아래 성수동 위 군자동 왼쪽이야 ㅋㅋ 여기는 머 보다시피 노후도도 괜찮게 나오고 위치도 성수동 바로옆일정도로 위치도 좋은데다가 옆에는 중랑천이 흘러서 운동하기에도 괜찮은구역이야. 근데 말로만 들었을 때는 정말 좋은구역인데 안타깝게도 단점들이 조금 큰 지역이야. 내가 송정동이 이번 오세훈식 재개발에는 뽑히지 않을것 같다고 생각하는 이유가 이 단점들 때문인데, 우선 첫번째로는 구역 바로 왼쪽에 하수처리장이 붙어있고(주민들은 냄새같은거 전혀 안난다고는 하더라) 두번째는 주민들의 반대(이게 특히 단점인듯). 아무래도 성수동 바로 옆이다보니 세 받아먹는 건물주들이 입에 거품물고 반대한다드라 ㅋㅋ 여기도 참 보면 너무 안타까움. 위치는 진짜 좋은데 단점들이 너무 명확해서 만약 된다 하더라도 많은 시간이 걸릴거같다는게 내 총평.

장점:좋은 위치, 노후도 굳
단점:옆에 하수처리장,건물주들의 극심한 반대


4.용답2구역

 

 

면적:24만제곱미터

 

여기는 처음에 보자마자 상권이 너무 많다는 느낌이 들었음 또 여기는 추진위가 있을지는 모르겠는데 엄청나게 폐쇠적일뿐더러 정보가 아예 없다 수준이라... 또 입간판이나 현수막같은거도 없었던걸 보니 함부로 말하면 안될거같어. 그냥 용답동도 추진을 하고 있었구나 하는 정도만 알아두면 좋을거같아


장점:성동구답게 위치 기깔남,되기만 하면 대단지
단점:그냥 거의 시장급일정도로 상권이 많음,정보가 너무 없음


내가느낀 가능성있는지역: 성수전략정비지구 〉 행당8구역 〉 송정동 재개발 〉 용답2구역