그러지 않았나.
6억 이하 아파트 올 연말 역대급 폭등장이라고.
이번 정부의
'집값 폭등의 평등'의 마지막 차례,
6억원 이하 저가 아파트들의 차례가 온 것이다.
서울 관악구 신림동 A아파트를 보자.
올 10월 전용면적 55m² 4채가 5억9900만 원에 잇달아 거래됐다.
43채로 규모의 '나 홀로 아파트'다.
올 초부터 인근 대단지 비슷한 면적 아파트보다
1억5000만 원이나 낮게 나왔지만 좀처럼 안 팔렸다.
하지만 최근 매물 품귀가 이어지고,
대출 규제가 상대적으로 덜해 한꺼번에 거래가 성사됐다.
놀랍지 않나.
실제 10월 집계를 보자.
서울에서 거래된 아파트 3채 중 1채가 6억 원 이하 아파트다.
부동산플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 보면,
10월 1일부터 28일까지 서울에서
매매 계약된 아파트 930건 중 6억 원 이하 아파트는 347건으로
전체의 37.3%였다.
월별 기준 올해 가장 높은 수치다.
이처럼,
대부분 아파트가 폭등했으니,
6억 원 이하인 아파트 매물도 연초 대비 절반 가까이 감소,
서민이 매입할 수 있는 아파트는 올해를 기점으로 아예 소멸이다.
물론 서울을 기준으로 하는 소리다.
6억 원 이하 아파트는 금융당국이 예외적으로 대출 규제를 적용 안 한다.
왜 예외적으로 적용 안 하겠는가.
이들 아파트마저 일제히 올려야 보유세 세수가 더 걷힐 테니,
거래 급감을 유도한 가운데
서민들의 피눈물을 한 번 더 쏟게 만들고자,
풍선효과의 타깃을 저들 아파트로 수렴시킨 것이다.
현재 서민금융상품인 보금자리론 요건이 어떤가.
주택가격 6억 원 이하,
연소득 7000만 원 이하(신혼부부 8500만 원) 등이다.
여하한 요건만 갖추면 집값의 최대 70%(3억6000만 원)까지 대출된다.
서울 등 규제 지역에서 15억 원 초과는 아예 대출이 안 된다.
15억 원 이하일 경우 집값의 20∼60%가 대출되는 것과 대조적이다.
다시 말하지만,
각종 규제로 매수 문의가 뜸해져도
신혼부부 위주로 6억 원 이하에 대한 수요는 상당하다.
이게 마지막 돌파구라는 절박감 때문이다.
매물은 더 줄기 마련이다.
부동산정보업체 부동산R114에 따르면
매매가 6억 원 이하 서울 아파트 가구 수는
올해 1월 초만 해도 25만9785채.
그러나 10월 말 13만9233채가 됐다.
반 토막 가까이(46.4%) 급감했다.
나는 미리 얘기했다.
6억원 이하 아파트는 올 연말이 희대의 대폭등장이라고.
정부는 대출액 2억 원을 넘는 대출자에 대해
내년부터 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하기로 했지만
보금자리론을 포함한 서민금융대출은 DSR에 산정하지 않기로 했다.
일부러 6억 원 이하 아파트로의 쏠림을 유도하는
정부의 이런 처사를 우리는 어떻게 마주해야 하나.
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