소문만 듣고 재개발 빌라 사면 망합니다

미리 고한다.

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빌라 아무거나 사는 거 아니다.

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재개발 풍문을 듣고

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묻지도 따지지도 않고 샀다간 물린다.

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열심히 모은 목돈,

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무리해서 일으킨 대출

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세게 물려서

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사면초가 상황에 빠진다.

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빌라 투자를 정 하겠다면은

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옥석을 최대한 가려야 한다는 소리.

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빌라 매매시 가장 유의할 점이 뭐겠는가.

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기억하라.

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'대지지분율'이다.

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대지지분율은

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빌라 전체 면적을 총 가구수로 나눈 면적값의 비율.

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쉽게 말해

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일반적으로 등기부등본에

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대지권비율이라고 표기되는 면적이라 이해하면 된다.

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기억할 것이 있다면,

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강남 등 주요 지역에서 1평(3.3㎡)의 가치를 부풀리지만,

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단독·다가구·상가주택 등

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빌라를 재건축하거나 대지를 활용하기 위해선

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대지의 100% 전체를 매입해야 한다는 사실.

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그렇게 전체를 매입했는데,

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개발에 들어가지 않는다면 그 땅은 가치가 없다.

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서울 민간 재개발 이슈에 대해서도 신중해야 한다.

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가급적 보수적으로 접근하길 바란다.

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재개발지구 공모에 지정되기 위해선

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노후도를 맞춰야 하고

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주변 신축빌라도 많지 않아야 한다.

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또한 정작 주민들은 민간 재개발 생각이 없는데,

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시장에서만 추진한다고 이야기하는 곳도 있어

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손바뀜이 많이 일어나는 지역의 매수는 주의해야 한다.

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이런 데 잘 못 들어가면 꽉 물린다.

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지난달 29일 공모를 마감한 신속통합기획 민간재개발을 보자.

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총 102곳이 신청했다.

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정작 선정되는 곳은 25곳 내외의 후보지 뿐.

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과거 서계동, 송파동, 용산 지역에서 재개발 기대감에 올랐지만

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재개발 지구에서 해제되면서

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10여년간 집값이 회복되지 못한 곳의 모습이 재연될 수 있다.

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빌라는 아파트랑 엄연히 다른 종자다.

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요새 빌라 값이 많이 오른다고 하지만,

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빌라는 매우 많고,

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사놓는다고 무조건 오르는 빌라,

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없다.

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하나 더 명심할 것은,

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권리산정 기준일을 잘 살펴야 한다.

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현금청산 여부를 숨기고 급매라며 투자자를 유인하는 사람은 무조건 피하라.

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공공재개발 후보지 공모일 이후에 지어진 빌라라는 것을 숨기는 경우도 있는데,

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이렇게 1개 이상의 분양권이 나올 수 있다고 속이는 사람도 무조건 피하라.

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결국은 자신이 투자하는 지역의

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개발 방식과 진행상황을

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명확히 확인해야지만 빛을 본다.

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기본을 지키는 자만이 돈을 벌 수 있다.

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