30대들아, 아직 안 늦었으니 집 사야만 한다

40대가 등기를 가장 많이 치던 시절은 갔다.

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이제는 30대가 등기를 제일 많이 치고 있고,

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앞으로도 그래야 한다.

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무슨 이유에서인가.

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지금이 30대가 집을 살 수 있는 가장 좋은 때여서다.

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어쩌면 처음이자 마지막일 기회.

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30대는 경제활동을 몇 년씩은 한 상태다.

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대부분 미혼일 테니 돈 쓸 일이 그다지 많지 않다.

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기혼이더라도 자녀 학비 부담도 덜 한 시기다.

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아껴 쓰고 열심히 모았다면 시드머니도 어느정도 모였을 것이다.

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레버리지를 최대한 사용해 집을 사도 장기 상환할 수 있는 시간적 이점이 많이 있다.

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더군다나 정부는 지금 30대들의 서울 청약 기회를 원천 박탈했다.

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청약가점제라는 얼토 당토 않는 쓰레기 제도 때문이다.

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지금 30대 중에서 꽤 영민한 이들은 신규 입주물량이 수년간 최저치를 기록할 것임을 이미 안다.

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그런 그들에게 집은 안 살래야 안 살 수가 없는 필수 자산이다.

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3기 신도시 따위 희망고문으로는 답이 안 나온다는 사실도 어느정도 간파했으므로,

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그들 30대는 어떻게든 막차에 탑승하려고 발버둥친다.

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전력을 다해 강남과 서초로, 그것이 어려우면 송파, 마용성으로,

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그게 어려우면 뉴타운으로, 서동영, 금관구, 노도강 등으로.

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이런 소릴 하면 30대가 돈을 얼마나 모았다고 집을 사냐고 반문하는 사람, 꼭 있다.

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30대 당사자들도 상당수 칭얼거릴 것이다.

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그러나 레이달리오는 말한다.

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핑계대지마시라.

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연봉 3, 4천도 안 되는 중소기업 직원도

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제 월급의 70% 이상 열심히 저축하고 몸테크하며,

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어떻게든 등기치는 케이스들, 찾아보면 수두룩하다.

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능력이 안 돼서 못 하는 게 아니라, 능력이 돼도 안 하는 것이다.

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본론으로 가자.

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재산을 모으고 불리려면 어떻게 해야 하나.

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당신이 투자의 귀재일 필요는 없다.

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그럴 수도 없고 그래야 하지도 않다.

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명문대 졸업장도 불필요하다.

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좋은 직장, 고액 연봉이면 좋은 조건이지만

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그게 전제 조건인 것도 아니다.

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소득에 비해 분에 넘치는 소비를 줄이고

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열심히 모으는 데서 출발하면 된다.

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아겨쓰고 모으라는 부모님 말씀은 진리를 담고 있다.

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방법론으로 가자.

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연봉이 7천만원이면 3천500만원인 것처럼 생활하라.

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연봉이 4천만원이면 2천만원인 것처럼 여기고 몸테크하라.

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그리고 실제 연봉의 반을 무조건 저축하라.

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그렇게 모은 저축은 눈덩이처럼 불어나 당신의 재산을 불려줄 것이다.

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물론 그 종잣돈에 레버리지를 풀로 일으켜 집을 사야 한다.

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현 정부는 LTV 40%라는 세계 최악의 주담대 규제를 하고 있기에,

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이를 감안하고 종잣돈을 최대한 많이 모아놔야 한다. 그래야 집을 살 수 있다.

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앞서 내 연봉의 반이 실제 나의 연봉인 것처럼 행위하라고 말한 것은 그래서다.

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그리고 이런 마음가짐을 가지면 좋다.

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당장 회사가 없어져도 내가 앞으로 소유할 자본을 통해

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먹고사는 일에 반드시 지장 없게 하겠다는 마음가짐.

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독립된 경제 주체로 회사 따위에 휘둘리지 않는

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자유인이 되겠다는 마음가짐.

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그런 마음가짐이 당신의 삶을 상승시킬 것이다.

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하나 더 명심할 것은,

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결혼 전이야말로 자산을 형성할 수 있는 자산 증식 황금기라는 사실이다.

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분수에 맞게, 아니 분수보다 눈을 낮춰 연봉의 반 수준의 생활로 자기 자신을 컨트롤하며,

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자본을 꾸준히 쌓을 수 있는 시기는 결혼하기 전 시기 밖에 없다.

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결혼 후에는 맞벌이를 하더라도 종잣돈 모으는 속도는 더 줄어드는데,

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이유는 추가되는 주거, 생활비, 자녀 관련 지출 비용 등을 감당해야 하기 때문이다.

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그리고 결혼 하기 전 30대에 집을 사는 것이야말로 인플레이션 열차에 가장 빨리 탑승하는 길이다.

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신용화폐경제에서 실물자산은 인플레이션을 방어하는 최고의 헤지 수단인데,

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집을 갖고 있으면 그 집이 인플레이션률 만큼 자연히 올라가므로,

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당신의 재산은 증식돼 간다.

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반면 무주택자 풋포지션 공매도 투기 포지션에 설 경우 계속해서 가난해질 수밖에 없다.

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현금가치가 꾸준히 종잇조각이 되기 때문이다.

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다시 말해 30대 미혼자가 일찍부터 몸테크해 종잣돈을 최대한 모아 집을 사면 그거야말로 최고다.

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주거비를 절감할수 있는 시기임을 염두에 두고 최대한 레버리지를 일으켜 집을 사고

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생활비를 아끼고 아껴 자본을 빠르게 축적, 상환해 나가면서 인플레이션 파도에 몸을 맡기면,

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어떤 기혼자보다도 자산 증식에 유리한 고지에 서게 된다.

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그러고서 기혼자가 되면 훗날 더 많은 레버지리를 일으켜 상급지로 도약하는 데 유리해진다.

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그리하여 20~30대에 대출 끌어들여 제 집 마련하고 갚아 나간 사람과 전세살이 무주택 풋포지션으로 일관한 사람의 자산 격차는 나이 마흔만 돼도 몹시 현격해진다.

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후자는 절대로 전자를 좇아가지 못할 것이다.

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그러니 30대여,

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열심히 모아 집을 사라.

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