오피스텔 투자의 전성시대가 왔노라

오피아파트로 쏠린 부동산 규제로

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투자자들은 물론 잠재적 실수요자들도 지칠대로 지쳤다.

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사고 싶은 매물은 보기 드물고

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매맷가는 천정부지로 치솟으니 어안이 벙벙한 지경.

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그래서 오피스텔로 눈을 돌리고 있는데, 이마저도 녹록지 않다.

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오피스텔 시장도 뜨겁게 달아오르고 있기 때문.

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그야말로 불장이다.

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수도권 중심으로 오피스텔 가격이 치솟고,

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청약경쟁률이 고공행진을 거듭한다.

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이런 가운데 규제(바닥난방) 완화까지 맞물리면서 수요가 더 늘어날 전망이다.

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설상가상으로 오는 4분기엔 오피스텔이 10년 만에 최저 수준으로 공급될 예정이다.

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수요 > 공급

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뻔한 것 아니겠는가.

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오신내오다.

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오늘의 아파트 신고가가 내일의 오피스텔 가격이다.

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오바일 수 있지만 오바가 아닌 상황으로 자꾸만 나아간다.

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어쩌겠는가.

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살펴봐야지.

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한국부동산원 데이터 좀 보자.

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지난 8월 전국 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.37%포인트 올랐다.

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지난해 7월(0.79%) 이후 약 1년 만에 최고 상승률을 기록했다.

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지난 8월 서울 오피스텔 중위매매가격은 2억3915만원이었는데,

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전년 동월(2억3554만원) 대비 1.5% 올랐다.

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오피스텔은 아파트와 달리 문턱이 낮다.

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분양가 상한제 등 규제 영향으로 공급이 줄고 있고

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세금 부담, 청약 경쟁 심화 등이 있지만

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오피스텔은 상대적으로 기회가 넓다.

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만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 청약할 수 있다.

​

청약 가점이 낮거나 유주택자들도 청약할 수 있다는 점이 강점이다.

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반면 오피스텔은 아파트와 달리

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만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 청약할 수 있다.

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청약 가점이 낮거나 유주택자들도 청약할 수 있다는 점이 강점이다.

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전매제한도 없어 분양과 동시에 매매가 가능해 투자도 가능하다.

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실제 한국부동산원 청약홈 자료를 보면,

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이달 5일 전국서 분양한 오피스텔 청약경쟁률은 13.01 대 1이다.

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지난 2019년 3.03 대 1이었던 데서 4배 가량 올랐다.

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요새 오피스텔이 아파트에 비견되는

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특화설계, 호텔서비스 등을 적용한 하이엔드형이 나오고 있고,

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오피스텔 규제가 일부 완화될 전망인지라

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수요는 앞으로 더 쏠릴 것으로 보인다.

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오는 11월 오피스텔 건축기준이 개정되는 게 대표적이다.

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바닥난방 허용 면적이 기존에

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전용 85㎡ 이하에서 전용 120㎡까지 완화된다.

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오피스텔은 발코니가 없다.

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실거주 면적이 같은 평형에서도

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아파트보다 좁은 데다 바닥난방 규제 때문에

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중대형 면적을 공급할 수 없었다.

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그러나 앞으로는 달라질 것이다.

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규제가 완화되면 '4인 가구'가 살만한 30평대 주거용 오피스텔이 나올 수 있다.

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그런 만큼 수요자들의 구미를 맞출 수 있으련만,

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공급은 턱없이 모자르니 상황은 여의치 않다.

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부동산114 자료에 따르면

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올 4분기 전국에서 오피스텔 8428실이 분양되는데

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지난 2010년 4분기(6536실) 이후 10년 만에 최저치다.

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정리하자.

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서울, 수도권 괜찮은 오피스텔 매물을

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하나 잡고 있는 것은,

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서울 외곽의 썩다리 나홀로 아파트

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하나 들고 있는 것 이상으로

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효자 노릇을 톡톡히 해낼 것이다.

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판단은 각자 하시길 바란다.