패닉바잉이 아니라 스마트바잉입니다

지난해 2030세대의 아파트 매수 러쉬를 보고 패닉바잉(공황매수)라고 폄하하는 언론 보도가 많았지요.

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젊은층을 깔보는 기성세대의 시선이 그대로 묻어난 표현이었습니다. 이런 표현을 아무렇잖게 휘갈긴 언론들도 한심하고요.

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그러나 어땠습니까. 작년에 아파트를 매수한 2030세대는 모두 웃었습니다. 패닉바잉이 아닌 스마트바잉이었던 셈이지요.

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9억원대 아파트는 12억원 이상으로, 12억원대 아파트는 15억원 안팎으로 쭉 상승했어요. 6억 미만 아파트는 대부분 6억원 허들을 넘긴 지 오래고요. 6억원 아파트는 9억원으로 질주하고 있지요.

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이제는 웃돈을 수억원 얹지 않는 이상 작년 금액으로 동일 아파트를 매수하긴 어렵습니다. 내 집 마련은 정말이지 결단과 실천이 8할을 차지하는 것 같습니다.

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그럼 지금은 어떨까요. 지금 매수하면 또 패닉바잉으로 치부되고 말까요. 그렇지 않습니다. 서울서 집 장만하기가 쉽지 않아서 그렇지 진입하는 자는 웃을 것입니다. 수도권도 마찬가지고요.

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현 상황을 복기해봅시다. KB부동산의 매매시장 동향입니다. 서울 지역 '매수우위 지수'는 3월 이후 감소했으나 5월 86.1을 기록한 뒤 지난달 98.2로 꾸준히 상승 중입니다.

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이 지수는 집을 사려는 심리를 지표화합니다. 통상 주택 매매 수요와 공급이 일치할 때를 100으로 보지요. 지수가 꾸준히 오르면 주택 매수 욕구가 상승하고 있음을 알 수 있습니다.

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한국부동산원의 지표도 볼까요. 서울의 아파트 매매수급지수는 3~4월 잠시 주춤했다가 다시 상승 중입니다. 6월에는 2·4 대책 발표 직전 수준인 121까지 뛰었음을 주목하세요.

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집값과 전세값이 동반 상승하니 무주택 실수요자들은 더는 참지 못합니다. 기다리자에서 사자로 완전히 돌아서면서 매수 심리는 지금 들끓습니다. 하지만 매물이 적으니 애가 타지요. 노도강 등 기존 중저가 단지들이 폭등세를 이어가는 것은 그래서입니다.

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이러한 매도자 우위 시장은 이제 본격화된 거라 보면 됩니다. 공급 불안은 단기에 절대로 해결될 수 없습니다. 지난해 패닉바잉 우려를 딛고 내 집을 매수한 사람이 웃은 것처럼, 이번에도 작년만큼의 빛을 볼 수는 없겠으나 매수하는 자가 반드시 승리할 겁니다.

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내 집 마련은 고민할 게 아닙니다. 서울, 수도권 1주택은 진리 입니다. 일단 들고 있는 상태가 기본이어야 합니다. 그런 뒤라야 경제적 자유를 논할 수 있습니다.

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언제까지 고민하실 겁니까.