부동산 '좆문가'만 걸러내도 절반은 가지 말입니다

올해 집값은 '상저하고上低下高'일까요, '상고하고上高下高'일까요. 명백히 후자입니다. 상반기에만 작년 1년치만큼 올랐지요.

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서울 및 수도권은 어떻습니까. 이미 작년 상승률을 넘어섰지요. 전국으로 범위를 넓혀도 마찬가지입니다. 작년 치를 턱밑까지 좇아왔어요.

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전문가 아닌 좆문가들의 전망은 언제나 어긋났습니다. 일각에서 그랬더랬죠. 올해는 지난해 하반기를 넘어서는 상승세는 어려울 거라고요.

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그런데 실제론 어땠습니까. 숫자 좀 보죠. 올해 1~6월 전국의 아파트 매매가격 상승률은 누계 6.87%. 2020년 전체 상승률(7.57%)에 근접합니다.

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민간 통계기관인 KB국민은행 집계 기준으로는 더 높습니다. 같은 기간 9.97% 올라 작년 한 해 수치(9.65%)를 웃돌고 있습니다.

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서울 아파트값은 올해 상반기 부동산원 기준으로 3.18%, KB국민은행 기준으로 8.43% 올랐으며, 수도권 전체로도 기관별로 8.58%, 12.97% 상승했습니다.

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좆문가, 좆문연구기관을 걸러내야 하는 이유가 여기서 보이죠. 우리는 자칭타칭 좆문가가 아닌 전문가를 분별하는 감식안을 지녀야 합니다. 그러러면 더더욱 차가운 머리를 지녀야 할 것입니다.

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자, 일별해보죠. 대한건설정책연구원은 지난해 말 주택경기 전망 세미나에서 올해 전국 주택가격이 2.0% 오를 것으로 전망했어요. 주택산업연구원과 우리금융연구소도 각각 1.5%, 2.7% 상승을 예측했죠. 한국은행과 KB국민은행도 상승세를 전망했으나 지난해 하반기보다 주춤할 것으로 예상했고, 심지어 한국건설산업연구원의 경우 올해 전국 집값이 0.5% 하락할 것이라는 관측을 내놓기도 했습니다. 건설산업연구원은 아예 하락을 예측했고요.

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상당수 전문가들이 올 집값이 이렇게까지 상승할 것이라 생각하지 않은 이유는 간단합니다. 지금까지 너무 올랐기 때문입니다. 그리고 역대 초장기 상승장이었기 때문입니다.

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특히나 거래량이 급감하는데 호가가 뛰는 현상을 예상하지 못했었지요. 그리고 더. 높은 가격을 수요가 받쳐주고 있는 상황에서 공급 부족과 불안이 해소되지 않았습니다.

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어쩌면 이게 본질적 원인이겠지요. 정부의 매도 압박이 매물 확보로 이어지지 않았고, 정부가 대규모 공급 계획을 내놓으며 기다려달려 했음에도 무너진 신뢰는 복원되지 못했습니다. 되레 수요자들의 추격 매수를 부추겼을 뿐입니다.

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전세가격이 매매가격을 밀어올리고 있는 현상도 주목합시다. 전월세상한제, 계약갱신청구권제, 전월세신고제라는 희대의 개막장 악법, 이른바 임대차3법이 주원인이었지요. 이게 시행되니 전세물건이 잠기면서 전세난이 심화됐고 전셋값은 물론 집값까지 올리는 형국입니다.

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결과적으로 '상고하저' 흐름을 예측했던 좆문가들 전망은 틀렸고, '상고하고'가 이어지고 있습니다. 시장은 철저히 수요와 공급 논리로 움직인다는 사실만 이해하더라도 이런 결과는 쉽게 예상할 수 있었을 겁니다.

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우리가 전문가 아닌 좆문가를 걸러내야 하는 이유입니다. 그들만 걸러내도 절반 이상은 가는 셈이니까요.