빌라 매수보다 차라리 '아파텔' 투자를 권한다

올해 경기도 빌라 시장이 뜨겁다.

서울은 과열 양상만 보이는 게 아니라 아예 아파트 거래량을 추월하고 있다.

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경기도는 금융위기 이후 최대 규모 거래량.

그 이유가 뭔지는 잘 알 것이다.

아파트 매수를 못 하니 대체재로 택하는 거지.

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경기도 수원시를 볼까.

올 1~6월 다세대, 연립 주택 거래량이 2982건이다.

6월 거래량은 이달 10일 기준으로 잡았다.

이달 말까지 신고기한인 것을 감안하면 전체 상반기 거래량은 더 늘어난다.

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수원시는 양주까지 잇는 GTX-C 노선을 포함해

신수원선, 신분당선 광교~호매실 구간 연장 등이 예정돼 있다.

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GTX-C가 지나는 의정부시에서도 빌라 거래가 작년 상반기 1046건에서 올 1286건으로 늘었다.

양주시(239→330건), 의왕시(448→517건)에서도 빌라 거래가 꾸준히 증가하고 있다.

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지난해 1~6월 경기도 빌라 거래 1966건과 비교하면 격세지감이다.

올 상반기 거래건수가 전년 동기 대비 51% 늘어났다고 보면 된다.

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서울 빌라 거래가 6개월 연속으로 아파트를 추월한 데 이어 불길이 경기도 빌라 시장으로까지 번진 것.

아파트 주거 난민들의 다세대 빌라 행렬이랄까.

썩빌까지 줍줍하는 갭투자 수요를 제외한 실수요자에 한한다면,

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이들은 작년에만 결단했어도 아파트 한 채씩 샀을 것이다.

일년 결단을 망설인 것이 비아파트 매수로 대신하게 된 셈이다.

물론 그때에도 서울 핵심지 아파트 매수는 쉽지 않았겠지만.

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어쨌거나 나는 우려스럽다.

빌라 매수에 뛰어드는 큰 요인인 GTX 호재는 좋은 것이지만 언제 제대로 착공에 들어갈지 미지수라는 것을 간과하는 사람이 많다.

그냥 기대감에서 시작해 기대감으로 그칠 공산이 크기 때문이다.

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한 정권에서 5년 동안 GTX 호선 한 개만이라도 제대로 지으면 잘한 것이다.

이 정권에선 문어발식으로 정말 무수히도 많은 GTX 신설 계획을 늘어놨는데,

경제에 무지한 저들 반시장주의자들의 계획을 곧이 곧대로 믿는 것도 하수들의 일이다.

다음 정권에선 또 어찌될지 모르는 일이고, 현 정권은 임기 말 레임덕이다.

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이 가운데 나는 차라리 서울, 인천, 경기도 수도권의 아파텔 매수가 낫다고 생각한다.

물론 여력만 된다면 아파트 매수가 최선이겠지만 말이다.

오피스텔 중에서 아파트와 구조가 흡사한 아파텔 매물은 빌라보다 조금만 더 웃돈을 주면 아파트보다 훨씬 낮은 값에 매수가 가능하다.

아파트 대체재로 빌라보다 훨씬 나은 답안지라 본다.

빌라 하나 잘못 사면 팔지도 못하고 돈을 땅에 꼴아박는 게 된다.

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아파트 >>>> 오피스텔 >>>>빌라인 것이다.

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세월에 네월아 GTX 착공 소식만 기다릴 것인가.

빌라에서 몸테크하거나 갭투로 숙성시키기보단,

차라리 역세권의 원룸형이 아닌 아파트형 오피스텔을 사라.

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특히나 주변에 아파트 단지가 모여 있는 입지의 오피스텔이라면,

상승하는 아파트 단지들이 같이 시세를 밀어올려 줄 것이다.

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재차 강조하건대,

빌라 매수는 정말로 신중에 신중을 가하길 바란다.

어지간한 고수가 아니고서야.

부린이라면 특히나.