이걸 보니 다시금 폭발할 시기다

거래가 돌아야 시장도 정상화된다. 서울 거래량은 매달 4~5천건씩은 돼야 정상적이라고 할 수 있는데, 올해는 2~3천건씩 찍히며 역대 최저 거래량을 계속해서 보여주고 있다. 올 11월의 경우는 그 절반도 못 미치는 역대 최저치다. 정부가 갖은 규제로 수요를 틀어막은 끝에 벌어진 참사라고 할까. 그런데도 불구하고 핵심지 아파트들은 드문드문 거래가 찍히고 있으며, 그 찍히는 거래마다 '신고가'다. 조용한 거래 빙하기 속 폭등자이라는 무시무시한 현상이 지금 이 순간에도 일어나고 있다. 이외 아파트를 언급하지 않는 것은 이런 거래 급멸기에 비핵심지 아파트 하락이 이뤄지는 것은 당연한 일이며, 그 당연한 일은 단기적인 현상으로, 거래가 다시 돌기 시작하는 시점이 오면 상승장은 또 전국화 양상으로 치닫게 된다. 이건 자연적인 흐름이다.

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더 팩트 기사 하나 참고하자.

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얼마전 <봄 오기 전에 거래량은 다시 폭발할 것이다>라는 포스팅을 한 적이 있다. 그 포스팅 내용 중 중후반부 내용을 옮겨 다시 소개한다. 정독하시라.

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　유튜버 아포유 선생도 비슷한 지적을 하였지만 이렇나 역대급 부동산 증세 정책과 대출 억제에도 거래량은 어느 선까지는 이뤄져야지만 합니다. 반드시 거래가 필요한 최소량이 있다는 겁니다. 서울 아파트 거래량의 경우 월 평균 5~6천 건은 돼야 시장이 그나마 돌아간다고 볼 수 있습니다. 지금처럼 2천건도 안 되는 수준으로는 어림도 없다는 말씀입니다.

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　이 사실에서 우리는 눈치채야 합니다. 규제 정책으로 올 하반기 급갑한 거래량은 계속 급갑한 상태로만 있을 수는 절대로 없다는 것을 말입니다. 이렇게 억눌려 있던 거래량은 화산이 폭발하듯 반드시 폭발하게 돼 있습니다. 강제로 눌러놓은 것이기에 더더욱 그렇습니다.

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　실제로 2018년 9.13 대책 이후 어땠습니까. 불과 1년이 조금 지나 월 1만건 안팎으로 거래량 폭주를 보였습니다. 2019년 12.16대책 이후는요? 불과 반년만에 1만건 안팎으로 거래량 폭증을 했지요.

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　작년엔 어땠습니까. 2020년 2.20 대책이 있었고, 상반기 막바지 6.17 대책, 초여름 7.10 대책, 8.4대책이 있은 뒤 올해엔 2.4대책, 10.26 대책 등이 이어지면서 강제적으로 거래량이 급갑한 시장 빙하기가 이어지는 중입니다. 이 때문에 1년가량 거래 급감이 이어지는 중이지만, 이 역시 이제 곧 있으면 거래량 폭발이라는 현상으로 전환될 것입니다.

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　이렇게 눌러놓은 거래 급감은 1년 2~3개월을 버틸 수 없는 법입니다. 올 들어 하반기 거래량이 매달 3천건 안팎이더니 지난달엔 1천건대로 최저치를 찍었으므로, 그리고 지금까지 그 어떤 정책 여파에 의한 거래절벽보다 심각한 빙하기이므로, 서울 매매시장은 사실상 거래가 올스톱 된 상태라고 봐도 무방할 텐데, 그렇다고 갈아타기를 바라는 실수요자, 1주택자가 되길 바라는 무주택자들 등의 주택 수요마저 올스톱 된 거라고 보시면 절대 안 됩니다.

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　그럼 앞으로 장을 어떻게 봐야 하는가. 대출 규제, 종부세, 양도세 비과세 기준 상향, 양도세 인하, 금리 인상, 내년 3월 대선 결과 등 각종 변수가 사라질 것으로 보이는 시점이 방아쇠가 되어 거래량 폭주 및 역대급 폭등장세의 재귀가 이뤄질 것입니다. 이르면 2개월 이내, 늦어도 3개월 안팎 시점을 전후해서 말입니다. 한 번 지켜보시지요.

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서울 거래량 43% 폭감 기사가 나온 것을 보니,

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다시 폭발할 시기가 다가오고 있는 게 보인다.