이번달 신고가율 50%가 넘기는 미친 폭등장일 수도

　1.

　신고가율이 급격하게 올라가고 있다.

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　거래량 집계가 500건대에서 집계되고 있었던 것이 지금은 실질적으로 위축된 게 아니라는 조짐이 보이고 있다.

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　실거래 신고를 일선 공인중개사에서 늦춘 것이 아닌가 싶어질 정도.

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　지금 시점에선 상식적으로 1천건이 넘어야 하기 때문이다.

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　11월 최종 집계가 나오면 1500건까지는 이달 집계되지 않을까 싶은데, 앞으로 1000건 더 집계가 추가된다면 신고가율은 더 올라갈 것으로 보인다.

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　11월 신고가율은 서울의 경우 39.1%인데, 이게 이틀 전보다 올라간 신고가율이라는 것을 염두에 두면 더더욱 그렇다. 불과 이틀 만에 0.8% 오른 신고가율이다.

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　참고로 신고가율은 2010년대 준공된 아파트 2020년대 준공된 아파트에서 신고가율이 상당히 낮게 나타나고 있는데, 반면에 1990년대 2000년대, 심지어 1980년대 오래된 아파트에선 신고가율이 50%에 육박할 만큼 높다.

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　2.

　12월은 어떨까. 분명히 11월 보단 높을 것이다. 11월 최저치에서 반등이 일어날 거라는 얘기.

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　그리고 신고가율은 더 높아질 거라고 나는 판단한다. 아리팍 국평 45억 등 서울 핵심지 위주의 조용한 폭등장세 이후 다시금 시끄러운 폭등장으로 갈 거라는 얘기.

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　참고로 신고가율에 대해 감을 못 잡는 사람이 있는데, 신고가율이 20%만 돼도 상승장이고, 30%가 넘으면 상당한 상승장이며, 40%가 넘으면 그냥 폭등장이다. 50%가 넘으면 미친 폭등장인 것을 넘어 그냥 혼돈 그 자체라고 보면 되겠다.

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　지금 그런데 더 무서운 것은 이 적은 거래량 속에서 일부 구들은 이미 50% 이상대가 많이 나타난다는 것이다.

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　지금 신고가 강남구는 43.4% 수준의 폭등장이고, 더 무서운 것은 강남구의 경우 이전 신고가 대비 3억원이 넘는 신고가가 이뤄지고 있다는 사실.

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　예컨대 21억 짜리가 24억 넘게 거래되고 있다는 의미다. 서초구는 4억 넘는 신고가가 이뤄지고 있는 형국이고 거래 평형은 40평대 이상 중대형 위주다.

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　다시 말해 중대형 평형들이 지금 상당히 강세라는 것이다.

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　3.

　정리하자면 지금은 너무나도 강한 실거주 실거래장이다. 공인중개사가 호가를 깎는 것도 쉽지 않은 강력한 실수요자 위주의 시장(깎으려고 할 경우 가두리 낙인을 찍히는 형국이니).

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　당신은 이 미친 겨울을 어떻게 나고 있는가. 아리팍이 34평이 이미 45억원을 찍은 이 미친 시국을.

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