12월부터 다시 부동산 폭등장이 시작될 조짐이다

　1.

　예상했던 대로다.

​

　아니,

​

　예상보다 더 빠르다.

​

　조루현상 같달까.

​

　시중 은행들이 정부 눈치를 보며

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　바짝 대출 규제를 가하는 모습이었으나,

​

　그리 오래가지 않고 있다.

​

　아니,

​

　너무 빨리 원대복구하는 양상이다.

​

　내년 초에나 풀릴 것 같았는데,

​

　부동산 담도 대출을 12월도 되지 않은 지금에서도

​

　이미 풀기 시작했다.

​

　2.

　복기해보자.

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　애초 10~11월은 대폭등이 예고돼 있었다.

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　정부도 그걸 잘 알기 때문에

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　대출 전면 금지라는 초강수를 뒀었다.

​

　그래서 올 11월은 역대급 거래 절벽, 거래 빙하기를 맞았는데,

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　이게 오래가지 못하고 있는 것이다.

​

　그럼 왜?

​

　민심 때문이지.

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　아예 집을 사지 못하게 막고,

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　서민들의 내 집 마련의 물꼬 자체를 막아버리는

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　반시장주의 탈레반 행보를 보이니

​

　민심이 부글부글 끓는 것이다.

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　그래서 다시 대출을 풀기 시작하고 있다.

​

　3.

　자,

​

　어떻게 될 것인가.

​

　뻔한 것이다.

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　중산층 이하 서민층, 무주택 전세입자들 가운데

​

　판단이 빠른 사람은

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　하루라도 빨리 대출을 받아서

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　여남은 아파트 매수에 목숨을 걸 것이다.

​

　일시적 비과세 혜택을 받으면서

​

　어떻게든 이 기회에 갈아타기하려는 사람도 많을 것이다.

​

​

　4.

​

　결론을 내자.

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　12월은 다시 불장이다.

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　특히 서울 아파트 불장.

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　내년 1월이면 주담대가 다시 폭증할 것이고,

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　대선 전야를 맞아 질주하는 서울행 열차에 어떻게든 몸을 싣고

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　탑승하려는 서민들의 목숨 건 질주가 시작될 것이다.

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　여기서 나는 시나리오를 써 본다.

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　윤석열이 대통령이 됐다고 하자(참고로, 이재명이 되면 그냥 모두가 망한다고 보면 되겠다. 집값은 문재인 정권 5년보다 더 폭등할 것인데, 이게 집 가진 자에게 좋은 게 하나도 없다는 사실을 직시해야 한다. 종부세 다이너마이트가 원자폭탄이 될 거라고 보면 될 것이다.)

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　윤 후보는 양도세, 종부세를 인하할 것이다.

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　그의 경제 사령탑을 맡게 될 윤희숙 전 국민의힘 의원을 중심으로,

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　이중과세 위헌 소지가 다분한 종부세를 대폭 인하하거나 폐지하고,

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　보유세가 있는 만큼 거래세인 양도세 역시 인하하려고 할 것이다.

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　그게 글로벌 스탠다드고 재정학의 상식이기 때문이다(윤의 정책이 다른 후보의 짜집기라는 말이 있는데, 그냥 상식에 입각한 가장 기본적인 공약들이라고 이해하면 된다. 지금은 상식부터 재건해야 할 시기다. 상식 없는 자들이 세상을 망가뜨려놓고 있기 때문에.)

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　그럼 어떻게 되겠는가.

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　예컨대 양도세 인하 또는 폐지시

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　다주택자들은 그제야 이익 실현 매물을 시장에 내놓을 것이다.

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　대부분 서울 핵심지 아파트가 아닌 서울 비핵심지 외곽 아파트,

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　경기도 아파트 등부터 정리할 것이다.

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　똘똘한 한채 현상이 더 공고해질 거라는 얘기.

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　이 경우 서울의 재건축 아파트는 더더욱 주목받게 되고,

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　강남3구, 마용성 등 서울 핵심지, 준핵심지 대장/준대장 아파트들과 더불어,

​

　서울 재건축 대상 아파트들로

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수요 쏠림이 일어나 가격은 더더욱 치솟을 것이다.

 

그런 것이다.

 

　당신은 예언가일 필요가 없다.

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　그냥 상식대로 판단하고 6개월 정도만 앞서 내다보면 된다.

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