인플레이션 시대엔 무조건 1주택 포지션을 취해야 한다

우선 정의부터 합시다.

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디플레이션(deflation)은 경제 전반적으로

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물가(상품 및 서비스 가격)가 지속적으로 하락하는 현상을 말합니다.

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인플레이션(inflation)은 화폐 가치가 하락하여

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물가가 전반적 ·지속적으로 상승하는 현상을 말하지요.

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디플레이션이 발생하면 부채(빚)의 가치가 증가합니다.

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전보다 더 비싸고 가치가 인상된 돈으로 부채를 지불해야 합니다.

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당연한 일이지요.

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물가가 지속적으로 하락해 화폐가치가 올라가버린 탓입니다.

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내가 은행에서 돈을 빌려 부채(빚)이 생기면

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그 돈의 가치가 미래엔 더 높아지게 됩니다.

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다시 말해 지금 돈을 빌리면 나중에 갚을 때

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갚을 돈의 가치가 더 커져버리는 것이죠.

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인플레이션이 물가 상승으로 인한 화폐 가치의 하락으로

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현재의 화폐 가치가 미래의 화폐 가치보다 높다면,

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디플레이션은 반대로 물가 하락으로 인한 화폐 가치 상승으로

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현재의 화폐 가치가 미래의 화폐 가치보다 낮습니다.

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디플레이션 시기엔 사람들은 돈을 쓰지 않습니다.

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가격이 더 내려가리라 기대하기 때문이지요.

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이는 곧 경기 침체로 이어지는데,

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이러한 디플레이션이 한 번 시작되면

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끝모를 듯 경기 침체가 지속될 수밖에 없습니다.

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한 나라 경제가 거의 망가진다고 봐야하죠.

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각국의 중앙은행이 어떻게든 디플레이션을 막고자

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사활을 거는 이유입니다. 예컨대,

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미국의 중앙은행인 연방준비제도이사회는

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일정 수준의 물가상승을 유지하고자 통화정책으로 돈을 풉니다.

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우리나라 한국은행도 일정 수준의 물가상승을 유지하는 게

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경제에 이로우므로 꾸준히 화폐를 시중에 풀려고 하지요.

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다만 중요한 것은 그 '정도'입니다.

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요즘처럼 코로나 시국으로

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전 세계에 무지막지한 화페가 풀리는 경우에는

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인플레이션이 상상이상으로 가속화될 수밖에 없습니다.

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부동산을 비롯한 실물자산의 가격이 빠르게 치솟고,

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넘쳐나는 유동성이 증시 등으로 꾸준히 유입됩니다.

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이로 인한 피해는 고스란히 저축하는 사람들 몫입니다.

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특히나 고정 소득에 의존해 살던 은퇴자들의 피해가 막심하지요.

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결국 정도를 넘어선 인플레이션은 지속 가능한 번영을 가져다주진 못합니다.

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돈을 찍어낼 수록 돈을 위해 일하는 사람들이 더욱 가난해지기 때문입니다.

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이 말인즉슨,

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월급 등 고정소득에 의존해 살던 이들의 재산이

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돈으로 돈을 버는 부자들의 주머닛속으로 재분배된다는 뜻입니다.

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가난한 사람은 더더욱 가난해지고

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부유한 사람은 더더욱 부유해진다는 것이죠.

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결국은 이러한 자산 침탈을 방어하기 위해서라도

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실물자산을 갖고 인플레이션을 방어해야만 합니다.

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지금처럼 인플레이션이 가속화하는 시대일수록,

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최소한 실거주할 내 집 정도는 장만하는 것이 선택이 아닌 필수라는 것이죠.

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우리가 생각하는 투자는 그러고 난 이후부터의 얘기입니다.